Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen, wunderschönen Zuhause!
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für all jene, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Der Vermieter wünscht sich für seine Wohnung:
- einen maximal 2-Personen Haushalt (Single, Pärchen oder WG)
- keine Haustiere
- dass das Haushaltsnettoeinkommen ca. dass dreifache der Miete ist.
Die Wohnung wird unmöbliert vergeben.
Diese lichtdurchflutete Wohnung in der Sieveringer Straße besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die großzügigen Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnung und sind von jedem Raum aus betretbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.
Aufteilung:
- Schlafzimmer: bietet Platz für ein großes Bett und einen 3m langen Kleiderschrank
- Wohnzimmer: verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch mit 6 Stühlen sowie ausreichend Platz für eine große Couch mit Fernseher
- Homeoffice: großes Homeoffice Zimmer für entspanntes Arbeiten
- Badezimmer: neuwertig ausgestattet mit: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, elegantem Waschtisch und einem praktischen Spiegelschrank
- Küche: komplett ausgestattet mit: Geschirrspüler, Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank. Auch hier finden Sie Platz für einen extra Essbereich.
- Balkone: Ein ca. 12m² und ein ca. 6m² Balkon sind von allen Zimmern aus begehbar.
Die 39A Autobusstation befindet sich nur wenige Schritte vom Haustor entfernt. Somit ist Ihnen eine direkte und schnelle nach Heiligenstadt gegeben (U4 & mehrere S-Bahnen).
Die Parkplatzsituation ist hervorragend und man findest fast immer genau vor dem Haus einen Platz.
Ein trockenes und nutzbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Im Haus gibt es auch eine Waschküche die man benutzen kann.
Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich um 3. Stock ohne Lift.
Das Heizkostenakonto beläuft sich auf €85 inkl MwSt pro Monat.
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.250€ inkl Heizkostenakonto und MwSt.
BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist ab 08. 05.2025 oder 15.05.2025 verfügbar.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Sieveringer Straße befindet sich im begehrten 19. Bezirk von Wien. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Kahlenberg, Cobenzl und Leopoldsberg bieten nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Autobuslinie 39A ist wenige Schritte vom Haustor entfernt und ermöglich eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Punkten in Wien. Für Autofahrer: Die Wiener Staatsoper erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten. Die A22 (Donauuferautobahn) und die A1 (Westutobahn) sind auch schnell erreicht.
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