3-Zimmer DG mit S/W-Terrasse und 2 Bädern - alles auf einer Ebene! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

3-Zimmer DG mit S/W-Terrasse und 2 Bädern - alles auf einer Ebene! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses in 1030 Wien gelangt eine generalsanierte, klimatisierte und ca. 133,88 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Terrasse (ca. 10,40 m²) zum Verkauf. 

Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC´s bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Großer Wohn/Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter S/W Terrasse 
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Dusche, hinterleuchteter Spiegel
* Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Dusche, Therme und WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA

Kein Fahrradabstellraum vorhanden.

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 309,26  (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 74,97 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 422,66

Reparaturrücklage voraussichtlich netto € 1,06/p.m²

Kaufpreis: € 999.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.970,-- zzgl. 20% USt = € 35.964,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld. 

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)
Strassenbahnlinie 18
Buslinie 80A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.