3 Zimmer+ großer Balkon im Erstbezug

DAS.SCHMUCKSTÜCK AM QUARZWEG

Wien-Donaufeld | Eigentum im Grünen mit Stadtanschluss

27 freifinanzierte Eigentumswohnungen | 2–4 Zimmer | ca. 47–94 m² | Fertigstellung: Ende 2025

Willkommen zuhause – Zwischen Stadt und Natur

In einer der zukunftsträchtigsten Wohngegenden Wiens entsteht mit „Das Schmuckstück“ ein Projekt, das sich ganz bewusst an Menschen richtet, die mehr als nur vier Wände suchen.

Am Quarzweg 1, eingebettet in eine begrünte Ruhelage im 21. Bezirk, realisiert die NÖ Immobilien Development GmbH 27 moderne Eigentumswohnungen – hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant und eingebettet in ein natürliches Umfeld. Ob Eigengarten, Balkon oder Terrasse – jede Wohnung verfügt über ihre private Freifläche. Hier ist Platz zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.

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Top 14 – Großzügig wohnen mit Stil und Komfort

Top 14 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dank der idealen Positionierung bietet die Küche viel Platz für kulinarische Kreativität.

Ein Abstellraum direkt beim Eingang, der Stauraum und Ordnung komfortabel vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Toilette separat begehbar ist – funktional und elegant gelöst.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der angrenzende und große Balkon lädt dazu ein, bei einem Glas Wein den Tag in entspannter Stimmung ausklingen zu lassen – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Highlights des Projekts

• Jede Wohnung mit Freifläche: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Barrierefreier Zugang mit Lift in alle Etagen
• Großzügige Allgemeinflächen & Kinderspielplatz
• Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett, Fußbodenheizung, modernen Fliesen
• Provisionsfreier Verkauf durch BERO-Immobilien

📌 Fakten im Überblick

• Fertigstellung: Ende 2025
• Wohnungsgrößen: von 47 m² bis 94 m²
• Verfügbarkeit: 27 Eigentumswohnungen
• Freiflächen: Eigengärten, Terrasse & Balkone
• lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume
• offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche)
• funkgesteuerter Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen
• Auf dem Flachdach wird eine PV-Anlage installiert
• Warmwasser & Heizung-Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage

Urbaner Komfort trifft Naturnähe – Die Lage

Donaufeld im 21. Bezirk (Floridsdorf) ist eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Urban, aber ruhig. Grün, aber stadtnah.
Ideal für alle, die beides wollen: Rückzug im Grünen und die Stadt in Reichweite.

Infrastruktur & Nahversorgung

• Straßenbahnlinie 26 – in 3 Gehminuten erreichbar
• U6 & U1 (Floridsdorf) – rasch ins Zentrum
• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Gehdistanz
• Kindergärten, Schulen & medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Tiefgarage & Schnellstraßenanschluss für optimale PKW-Mobilität

Freizeit & Erholung – Einfach vor die Tür gehen

Wer gerne aktiv ist oder einfach gern im Grünen verweilt, findet hier beste Voraussetzungen:

🌿 Obere Alte Donau – perfekte Kulisse zum Spazieren, Schwimmen oder Bootfahren
🌳 Donaupark & Wasserpark – grüne Rückzugsorte ganz nah
🏊 Floridsdorfer Bad – Sommervergnügen für Jung & Alt
🚲 Donauinsel – Radfahren, Joggen, Grillen & Genießen
🌱 Zukunftsprojekt „Grünzug Donaufeld“ – mit noch mehr Parkflächen & Naherholung

Vermerk: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.