Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/Jx4WwvdGSB4
Vermietet wird diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1901. Während der Gebäudesanierung wurde das gesamte Wohnhaus an das Fernwärmesystem angeschlossen und ein moderner Aufzug eingebaut. Bezug nach Vereinbarung!
Wohnung:
- 1. Dachgeschoss mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Split-Klimageräte
- Ausrichtung: OW
Wohnhaus:
- Altbau (1901)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,00 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,75 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.12.2029
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 7 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, O - Sechskrügelgasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 74A - Weyrgasse (5 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (7 Gehminuten entfernt)
Die 77,7 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
1. Ebene:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
- separates WC
- Abstellraum
2. Ebene:
- Galerie
- Dachterrasse: 17,9 m2
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 10.470,-.
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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