Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die einen neuwertigen Zustand, eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage sowie eine moderne Ausstattung schätzen.
Die rund 73 m² große Wohnung im 2. Stock (Lift vorhanden) präsentiert sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Hochwertiger Eichen-Parkettboden, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäßes Bad prägen den Wohnkomfort.
Ausstattungs-Highlights:
- Ca. 73 m², 2. Stock mit Lift
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Markengeräten (Induktion, Kühl-/Gefrierkombination)
- Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeits-/Kinderzimmer)
- Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Regendusche) sowie separates WC
- Eichen-Parkettboden, Vorraum, Abstellraum
- Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
- Erstbezug nach umfassender Sanierung (Innenausbau 2022)
- Garagenplatz optional dazu mietbar
Vermietung befristet auf 5 Jahre. Die durchdachte Aufteilung trennt den Wohn-/Kochbereich von den ruhigen, privaten Räumen – eine sofort bezugsfertige Wohnung in bewährter Floridsdorfer Lage.
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen ersuchen wir um eine kurze Anfrage mit Angaben zur geplanten Nutzung, zur Haushaltsgröße und zum zeitlichen Rahmen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in 1210 Wien (Floridsdorf) in der Leopoldauerstraße, nahe dem Verkehrsknoten Floridsdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Floridsdorf mit S-Bahn/Schnellbahn, die U-Bahn-Linie U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien im Bereich „Am Spitz" sind in kurzer Distanz erreichbar; die U1-Station Leopoldau liegt ebenfalls in der Nähe. Damit ist das Wiener Zentrum rasch erreichbar. Die Nahversorgung rund um die Floridsdorfer Hauptstraße und den Bereich Am Spitz ist umfassend (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen). Grünflächen wie Alte Donau, Donauinsel und Wasserpark befinden sich in kurzer Distanz.
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