3-Zimmer Wohnung mit 93m² im Dachgeschoss + Terrasse für 630.000 €

Einzigartige DG-Wohnung mit Flair und viel Raum zum Wohlfühlen in schönem Wiener Altbau!

Top sanierte, ruhige und helle Dachgeschosswohnung mit Flair: Im 3. Bezirk von Wien erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 93,69 m² Wohnfläche. Sie besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine offene Wohnküche und einer Ostterrasse mit Blick ins Freie. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell und hat hohe Decken, das erste Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum in der Wohnung bieten viel Platz und schenken dieser Wohnung Flair.

Perfekte Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. 

Kaufpreis: 630.000 €. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung selbst!

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie offener Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden)
• Badezimmer mit Dusche
• großes Badezimmer mit Badewanne und WC
• separate Gäste-Toilette
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• großer Abstellraum

Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil, die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Keinergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

- Buslinien: 74A, 77A,

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk in Wien. Sie ist ausgerichtet in Richtung Nordosten und bietet somit einen schönen Ausblick auf die umliegende Stadt. Der Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, etc.