Beschreibung
Diese schöne, ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in der Nähe von Mödling wird – vorerst auf 5 Jahre befristet – vermietet.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) besteht aus:
- Vorraum
- Küche (mit voll vollausgestatter Küche)
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Abstellraum
- Loggia
- Kellerabteil
Die Wohnung wird noch neu ausgemalt.
Alles Zimmer sind aus dem Vorzimmer zu erreichen. Auf die Loggia gelangen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche. Das bietet sich wunderbar an für ein herrliches Frühstück oder ein Abendessen im Freien! Die Balkontüren verfügen über Fliegengitter. Die Loggia ist nach Süden in die ruhige Einbahn-Seitengasse ausgerichtet, sowie die Fenster der Küche und der beiden Schlafzimmer.
Die moderne Küche ist ausgestattet mit einen hochwertigen Herd und Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Arbeitsplatte und Dunstabzugshaube. Die Unter- und Oberkästen sowie Laden und der Apothekerschrank bieten sehr viel Stauraum!
Das Badezimmer mit Badewanne verfügt ebenfalls über genügend Stauraum durch die vorhandenen Schränke. Eine Möglichkeit für einen Waschmaschinenenschluss ist vorhanden.
Im Abstellraum und in Ihrem Kellerabteil lassen sich Ihre restlichen Dinge verstauen.
Im Haus befindet sich ausserdem ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum, welche von den Mietern genutzt werden dürfen.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn: 207 Pellmanngasse rd, 4,59km
Bus: Kirchenstraße rd. 200m, Keim-Gasse rd. 900m
Lokalbahnhof: S1, S2, S3, S4, Brunn-Maria-Enzersdorf rd. 0,9km
U-Bahn: U6 Siebenhirten mit dem Auto rd. 5,1km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 930m, rd. 300m, rd. 930m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 400m, rd. 540m, rd. 570m
Div. ärztliche Versorgung: 50m bis 500m, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kinderarzt, Apotheke rd. 600m
Kinderbetreuung & Schule: rd. 400m
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten, € 70,00 netto zzgl. 20% Ust (€ 14,00) gesamt € 84,00/Monat.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 127,34 zzgl. 10% Ust (€ 12,73) gesamt brutto € 140,07
Verwaltungskosten € 29,82 zzgl. 10% Ust (€ 2,98) gesamt brutto € 32,80
Heizung € 92,00 zzgl. 20% Ust (€ 18,40) gesamt brutto € 110,40
Bei Vertragsabschluss (schriftlich) fallen folgende Kosten an:
1. Miete 888,88 €
Kaution 2.700,00 €
Akonto Hzg. 110,40 €
Gesamt 3.699,28 €
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 84 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Doppelmakler: ja
Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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