Beschreibung
GERSTHOFER NEUBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE
Diese im 2ten Liftstock eines Neubaus in Gersthof gelegene Wohnung gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
78,14m². Nutzfläche 3 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum und hat eine
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Vorraum: 6,31 m² – einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderob
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Wohnzimmer: 25,04 m² Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und viel Tageslicht
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Küche: separate, funktional gestaltete Küche mit Zugang vom Wohnraum
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Zimmer: 15,12 m² – geräumiges Schlafzimmer
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Kabinet: 12,70 m² – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar
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Flur: 5,02 m²
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Badezimmer: 5,00 m² – klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (alles neuwertig)
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WC: separates Gäste-WC
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Abstellraum: 1,71 m²
Der Mieter ist berechtigt, folgende Gemeinschaftsanlagen mitzubenutzen: Gemeinschaftsdachterrasse; Gemeinschaftswaschküche, Fahrradraum,
Ein Garagenplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Ausstattung:
Die Wohnung hat in allen Zimmern Parkettboden.
Küche mit Einbauschränken beidseitig und E-Herd/Backofen,
Dunstabzug, Abwasch,
Badezimmer mit Waschbecken,
Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (alles neuwertig)
Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung_in Bad und Küche;
Weiter hat der Mieter ein eigenes Kellerabteil.
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im traditionsreichen 18. Bezirk, vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Gründerzeitarchitektur, prachtvolle Alleen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und gehobene Gastronomie sind ebenso fußläufig erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und Erholungsflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dempschergasse
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