Beschreibung
NEUBAU-BALKONWOHNUNG am WIENERBERG
Im 3.Liftstock einer modernen Wohnhausanlage in der Wienerbergstraße mit 44 Neubauwohnungen und 3 Büroeinheiten gelegen, wird diese 2-Zimmer Wohnung als Erstbezug - wie folgt - angeboten:
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen hofgartenseitigen Balkon,
anschließendes Schlafzimmer, Duschbad mit WC
Ausstattung:
- Bodenbälege in Parkett Eiche-Natur und
- Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
- neue EWE-Küche mit Einbau-Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß, Echtglas-Duschtrennwand
- große Fensterflächen, helle Räume
- 3-fach isolierverglaste Fenster und fortschrittliche Dämmtechnik gewährleisten den Niedrigenergiestandard
- elektrisch bedienbare Außenrollläden
- einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Hauszentralheizung (Gas)
Die Heiz-& Warmwasserkosten werden gemessen am Verbrauch monatlich gesondert vorgeschrieben.
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit Einzelparkplätzen, ein Garagenabstellplatz kann bei Bedarf um Euro 100,- + 20% USt. zusätzlich angemietet werden.
Weiter gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen hausallgemeinen Garten mit Kinderspielplatz.
Lage:
Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Wienerberg bietet gesunde Erholung direkt vor der Tür. Rund um den Wienerbergteich lässt es sich herrlich spazieren, joggen, Rad fahren, schwimmen und golfen. In nur 1 Gehminute erreicht man öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Der Vermieter setzt das Dreifache einer Bruttomonatsmiete als belegbares, monatliches Nettoeinkommen voraus.
Die Vereinbarung von Besichtigungsteminen erfolgt gerne nach Rücksendung des beigefügten Mieter-Selbstauskunftformulars.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVJPV
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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