Beschreibung
Zwischen Zieglergasse und Neubaugasse: Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Der großzügige, helle Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum bieten eine kompakte, aber äußerst gut durchdachte Raumaufteilung. Die westseitige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit schönem Stadtblick. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,68 Metern verleiht den Räumen ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Markengeräten (Miele oder vergleichbar), zwei Klimaanlagen, eine Zentralheizung (Fernwärme) sowie außenliegender, elektrischer Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Seitengasse der inneren Mariahilfer Straße – angenehm abgeschirmt, zugleich aber zentral und bestens angebunden.
Die gemeinschaftliche Dachterrasse im 5. Stock steht allen Bewohnern und deren Gästen zur Verfügung. Mieter dieser Wohnung können die Terrasse jederzeit zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden nutzen.
Kostenübersicht
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Nettomiete: € 1.398,26
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Betriebskosten: € 141,74
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Gesamtmiete pro Monat: € 1.540,00
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Kaution: € 5.000
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Provisions- und gebührenfrei
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Namen, korrekter E-Mail-Adressen sowie Telefonnummern.
English description:
Between Zieglergasse and Neubaugasse: Penthouse Apartment with Exceptional Ceiling Height
The apartment is rented fully furnished and is available immediately. Featuring a bright and spacious living area, a cozy bedroom, a bathroom with bathtub, a separate WC, and a central entrance hall, the layout is compact yet very well designed. The west-facing terrace spans the entire width of the apartment and offers a peaceful retreat with beautiful city views. With an impressive ceiling height of 3.68 meters, the rooms feel exceptionally airy and expansive.
The apartment is equipped with a fully fitted kitchen with high-quality brand appliances (Miele and similar), two air-conditioning units, central district heating, and external electric sunshades.
A major advantage of this property is its location in a quiet side street off inner Mariahilfer Straße—peaceful yet central, with excellent access to shops, cafés, and public transport.
Residents also have access to the shared rooftop terrace on the 5th floor. Tenants of the apartment may use this terrace at any time for sunbathing, relaxing, or entertaining guests.
Costs
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Net rent: €1,398.26
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Operating costs: €141.74
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Total monthly cost: €1,540.00
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Security deposit: €5,000
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No commission or additional fees
For questions or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time. We kindly ask that written inquiries include the full names, correct email addresses, and telephone numbers of all applicants.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse direkt bei der Mariahilfer Straße und bietet damit eine ideale Kombination aus Zentralität und angenehmer Wohnlage. Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie U-Bahn-Stationen (U3 Zieglergasse) sind in zwei Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist urban, lebendig und zugleich gut abgeschirmt vom Trubel der Einkaufsstraße.
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