4% Weihnachtsnachlass - Geräumiges Einfamilienhaus auf Eigengrund mit 2 getrennten Wohnbereichen

Liebe Interessentinnen und Interessenten!

Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.

Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.

Ihr Agenda Bau Team!

Auf der Liegenschaft Ibachstraße 11A, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser Einfamilienhaus mit 2 Wohn-Einheiten, welche bezugsfertig ausgeführt sind.

Das Einfamilienhaus kann direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund befindet sich eine Garage mit 1-2 Stellplätzen.

Allgemein:

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über gute Lagerungsmöglichkeiten im Keller.

Außerdem verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden, welcher ebenso einige Möglichkeiten bietet.

Das Haus ist bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.

Ausstattung

• gute Ausstattung und feine Architektur
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• maximale Wohlfühlatmosphäre und gute Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kellerräumlichkeiten bieten gute Lagerungsmöglichkeiten
• nicht ausgebauter Dachraum mit vielen Möglichkeiten

EG, Top 1:

Die Wohnung Top 1 in dem Erdgeschoß verfügt auf ca. 98 m² Wohnnutzfläche über 3 geräumige Zimmer sowie eine getrennte Küche und einem Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.

Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett Eiche Natur ausgeführt und der Küchen-, Bad/WC- sowie Vorraumbereich mit Fliesen.

Die Terrasse mit ca. 20,91 m² und der Eigengarten mit ca. 123,00m², sind über das Wohnzimmer zugänglich.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

OG, Top 2:

Die Wohnung Top 2 in dem Obergeschoß verfügt auf ca. 100 m² Wohnnutzfläche über 4 geräumige Zimmer sowie eine getrennte Küche und einem Badezimmer mit einer Badewanne.

Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett Eiche Natur ausgeführt und der Küchen- sowie Bad/WC-Bereich mit Fliesen.

Lagebeschreibung

Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie). ·      Ideale Lage zum Wohlfühlen ·      Einfamilienhaus-Gegend ·      5-6 Fahrminuten zum Badeplatz „Stadler Furt Lobau“ ·      12-16 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen ·      16 Fahrminuten zur Alten Donau ·      5 Gehminute zu den Autobuslinien 26A und 88A ·      10 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße ·      5 Autobus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßling“ ·      2 Auto-Fahrminuten bzw. 12 Gehminuten zur „Volksschule Eßling" ·      4 Auto-Fahrminuten bzw. 6 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“ ·      6 Fahrminuten zur Reitschule ·      4 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein ·      3 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“ ·      18 Fahrminuten zum Donauzentrum ·      13 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“