4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Krems mit Balkon, Kellerabteil und Garage

Willkommen in der WACHAU/Stein an der Donau!!!

Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus:

• Vorzimmer
• Toilette mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis. 
• Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher
• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken

Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert.

Der südwestliche gelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig.

Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab.

Allgemeine Flächen:

Fahrradabstellplatz

Monatliche KOSTEN:

• Betriebskosten inkl. USt: EUR 158,11
• Betriebskosten Garage inkl. USt: EUR 15,35
• Reparaturrücklage: EUR 92,70
• Verwaltungskosten inkl. Ust: EUR 50,69

Derzeit läuft noch eine Wohnbauförderung sowie ein Darlehen auf die Wohnung. Diese werden im Zuge des Verkaufs getilgt. 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.

• 450m Volksschule Stein
• 500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse
• 600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile
• 600m Lebensmittelhandel
• Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung 

Diese Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Ausstattung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschoßwohnung in 3500 Krems an der Donau bietet eine zentrale Lage mit idealer Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Bus und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe