Beschreibung
Begehrte Wohnlage zwischen Stadtkern und Nordkette
Die Immobilie liegt in der unteren Schneeburggasse, im traditionellen Alt-Hötting, unweit des historischen Ortskerns rund um den Höttinger Kirchplatz. Das Wohnhaus wurde ca. 1990 errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten und 2 Geschäfte. Zur Wohnung selbst gehören ein Parkplatz in der großen, hellen Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks – sonnig und ruhig gelegen, mit charmantem, dörflichem Flair, herrlichem Ausblick und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Universität entfernt.
Durchdachter Grundriss mit umgekehrtem Wohnen
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im oberen Geschoss befinden sich der Eingang, die Garderobe, das WC, ein Abstellraum, eine offene Küche sowie der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem rund 17 m² großen, über Eck verlaufenden Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Nach einem gezielten Rückschnitt der umliegenden Bepflanzung eröffnet sich von hier ein freier, beeindruckender Blick über die Dächer von Innsbruck und die umliegende Bergwelt – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Wohnen und Schlafen klar getrennt
Im unteren Geschoss liegen die drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einer weiteren Terrassenfläche sowie der direkte Zugang zum Allgemeingarten. Das sogenannte „umgekehrte Wohnen“ – oben leben, unten schlafen – sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Von hier aus gelangen Sie bequem in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Gartenzugang in ruhiger Ecklage
Der Allgemein-Garten öffnet sich nach Südosten, während die Straße nordseitig verläuft – dadurch ist der Gartenbereich angenehm abgeschirmt und ruhig gelegen. Auch wenn es sich um einen allgemein zugänglichen Außenbereich handelt, bietet der begrünte Außenraum mit Sträuchern und Baumbestand eine angenehme Ergänzung zur Wohnung. Durch die Ecklage am Ende des Gebäudes ist der Zugang besonders ruhig gelegen – ein ungestörter Rückzugsort direkt vor der Tür.
Ihr neues Zuhause in Alt-Hötting
Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, in einer der besten Lagen Innsbrucks großzügig zu wohnen. Ob für eine Familie, für Menschen mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder als attraktive Option für eine 3er-WG – die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Alt-Hötting mit viel Platz und Lebensqualität zu schaffen.
Die Wohnung bietet:
- ca. 100 m² Wohnnutzfläche
- 3 Schlafzimmer
- einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich
- Garderobe und Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- Balkon und Terrasse
- direkten Zugang zum Garten
- einen Tiefgaragenabstellplatz
- ruhige Lage in Zentrumsnähe
KAUFNEBENKOSTEN
Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:
1,5 % Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft (zzgl. Ust)
3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)
3,0 % Maklergebühr (zzgl. Ust)
Barauslagen und Beglaubigungskosten lt. Gebührenordnung.
Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.
Sämtliche Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten entnommen und sind Circa-Angaben.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt wird eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen.
Hier ein LINK zur sBausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungszusage. (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten):
https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/?ref=ihl-immobilien-gmbh
Zudem vergibt das Land Tirol eine Pauschalförderung in Höhe von € 27.500,- für gebrauchte Wohnungen, siehe:
Details können mit dem Amt der Tiroler Landesregierung besprochen werden:
Erwerb einer gebrauchten Wohnung | Land Tirol
Erwerb/Fertigstellung und Zusatzförderung | Land Tirol
Pläne
Lagebeschreibung
Die Schneeburggasse 21 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
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