Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Bezirk Wetzelsdorf in Graz. Die Wohnung verfügt über rund 96 m² Wohnfläche, zwei Balkone sowie einen zugehörigen Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung ist noch bis September 2025 vermietet, in Folge kann die Wohnung selbst genutzt oder erneut vermietet werden.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Begehrte Wohnlage in Wetzelsdorf mit ausgezeichneter Nahversorgung
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im erhöhten EG.
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 5,9 m² Außenfläche.
- Eigener Tiefgaragenplatz + Keller mit ca. 10 m² inklusive.
- Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz zur Mitbenutzung.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss mit Blick auf die umliegende Gartenanlage.
Sie umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und ist ideal aufgeteilt: Es stehen vier Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung.
Zwei Balkone – einer ost- und einer südseitig ausgerichtet – erweitern den Wohnraum ins Freie.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein allgemeiner Garten mit Spielplatz sowie Fahrrad- und Trockenräume im Haus zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde im Laufe der Zeit renoviert.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Küche und Badezimmerausstattung sind vorhanden und funktional. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeanlage.
DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.
Die Wohnung ist derzeit noch bis September 2025 vermietet, nach Ende dieses Mitverhältnisses bietet sich wahlweise eine neue Vermietung oder Eigennutzung an.
Der Nettojahresertrag durch die aktuelle Vermietung beträgt rund € 10.510,- inklusive Miete für den TG-Platz. Die aktuelle Nettorendite beträgt somit ca. 2,85 %. Hier ist somit beträchtliches Potential bei neuer Vermietung gegeben.
Die Rücklage per 31.12.2022 beträgt € 25.000.
Eine aktuelle monatliche Betriebskosten-Vorschreibung wird momentan eingeholt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die durchdachte Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung, das breite Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideal für Paare, Familien und Berufstätige. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der tägliche Einkauf ist in kurzer Gehdistanz bequem möglich: Ein Supermarkt liegt nur etwa 420 Meter, eine Bäckerei ca. 530 Meter, eine Drogerie rund 860 Meter entfernt. Die nächste Metzgerei ist in rund 2,4 Kilometern erreichbar. Wichtige Nahversorger wie eine Bank (220 Meter), Postfiliale (290 Meter), eine Trafik (550 Meter) sowie eine Tankstelle in rund 900 Metern Entfernung sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Ein vielfältiges kulinarisches Angebot ist geboten: Ein Restaurant ist bereits nach 150 Metern, ein Café nach 440 Metern, eine Pizzeria in etwa 940 Metern und eine Weinstube nach 650 Metern erreichbar. Auch eine Bar befindet sich in der Nähe (800 Meter). Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Hausarzt, ein Zahnarzt sowie ein Facharzt liegen jeweils unter 300 Metern entfernt. Ein Kinderarzt ist in etwa 1,2 Kilometern, eine Apotheke in 400 Metern zu erreichen. Weitere Gesundheitseinrichtungen wie ein Ärztezentrum, Physio- und Psychotherapeuten sowie ein Seniorenheim sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungsmöglichkeiten im Umfeld sind besonders für Familien attraktiv: Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt nur 90 Meter, eine Volksschule rund 570 Meter, eine weiterführende Schule etwa 910 Meter entfernt. Zusätzlich befindet sich die Fachhochschule Joanneum in rund 1,9 Kilometern Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Bildungseinrichtungen in Graz, darunter Universitäten, Fachhochschulen und Berufsschulen, die Graz zu einem der bedeutendsten Bildungsstandorte Österreichs machen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in nur 90 Metern Entfernung, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in rund 360 Metern erreichbar. Der Lokalbahnhof Graz-Wetzelsdorf befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz von etwa 1,2 Kilometern. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bestens angebunden.
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