Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die bestens ausgestattete Wohnhausanlage Gladbeckstraße 2 bietet Ihnen alle Vorteile zeitgemäßen modernen Wohnens:
Eigene Garagenanlage in der Liegenschaft, im Erdgeschoß ebenerdig begehbar befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie praktische Lagerabteile.
Details zur Top 08:
Die helle und großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß dieses gepflegten Neubaugebäudes in einer begehrten Ruhelage. Die Wohnung ist im hinteren Teil der Liegenschaft westseitig zur Gladbeck- und Reitbahnstraße ausgerichtet. Beide Straßen sind Teil einer verkehrsberuhigten Zone, die nur für Anrainer und Lieferanten befahrbar ist.
Die Raumaufteilung (siehe Plan) gliedert sich wie folgt:
- zentraler Vorraum
- Badezimmer
- Toilette
- Wohnzimmer mit Küche
- eine am Wohnzimmer angrenzende Loggia mit 8,87 m²
- Schlafzimmer
- eigener Garagenplatz
Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet. Zur Erstellung eines Mietvertrag ist für die Vorlage beim Vermieter ein Einkommensnachweis, sowie eine Nachweis des Beschäftigungsverhältnis erforderlich.
Die monatliche Miete beträgt € 975.-, darin sind die Aufwände für sämtliche Betriebskosten und die Umsatzsteuern enthalten.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in diesen Kosten bereits inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwechat, in der begehrten Gladbeckstraße 2. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – unter anderem durch Buslinien und die S-Bahn – ist das Stadtzentrum von Wien in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat (ca. 10 Autominuten) macht die Lage besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein ruhiges Umfeld mit guter Nachbarschaft. Grünflächen, wie der Schwechat Stadtpark, das Freizeitzenntrum Schwechat ( Freibad, Hallenbad, Sauna, u.v.m. ...) oder Spazierwege entlang des Mitterbaches, laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.