Beschreibung
Im obersten Geschoss eines 2022 in massiver Stahlbetonbauweise fertiggestellten Neubaus erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse nach Südwesten. Das bedeutet Sonne am Nachmittag und am Abend, genau dann, wenn man zu Hause ist.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 65 m² auf einer Ebene, dazu kommt eine Dachterrasse von rund 16 m².
Der Grundriss ist klar und ohne verlorene Flächen. Eine offene Wohnküche mit rund 27 m² bildet das Herzstück, direkt daran schließt der Zugang zur Terrasse an. Das Zimmer mit rund 22 m² liegt ruhig abgesetzt. Das Bad ist mit rund 13 m² ungewöhnlich großzügig geschnitten, das WC ist integriert. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum.
Auf den Böden liegt Echtholzparkett von Weitzer, dem größten österreichischen Parketthersteller — ein Boden, der sich abschleifen und neu behandeln lässt und damit über Jahrzehnte hält. Die Tischlerküche ist vorhanden, die Fenster sind Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden, zusätzliche Dachflächenfenster bringen Tageslicht. Das Haus verfügt über einen Personenlift, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstür.
Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem.
Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls darüber. Kein Gas, kein Kamin, keine Therme, die gewartet werden muss.
Optional erwerbbar: ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Sektionaltor, zum Kaufpreis von 30.000 €. Der Stellplatz ist ein eigener Wohnungseigentumsanteil und wird gesondert im Grundbuch übertragen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Jedlesee, eine verkehrsarme Wohnstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Aupark Jedlesee und die Donau liegen wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Lorettowiese mit Spielplatz. Grünraum und Wasser sind hier Teil des Alltags, nicht Ausflugsziel. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für den größeren Einkauf ist das Shopping Center Nord schnell erreichbar. Die Haltestellen der Wiener Linien sind zu Fuß erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Autobahnanbindung Richtung Norden.
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