ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIGER 2 ZIMMER ALTBAU + GROSSEM BALKON NAHE MARIAHILFER STRASSE

HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3

Diese ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch den großen Balkon, die Hofruhelage sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 61m² + ca. 12m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• separate Küche
• separates WC
• kleines Bad mit Dusche und Waschbecken
• 1x Wohnzimmer
• 1x Schlafzimmer

Ausstattung:

• Parkettboden
• Einbauküche mit Geräten
• Hohe Räume
• klassische Wiener Altbauflügeltüren
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• Gegensprechanlage

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Kosten:

• KP: EUR 439.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 156,18
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 36,38
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,77
• GESAMT: EUR 256,33
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk nahe der Mariahilfer Straße und der U3 Zieglergasse. Das Objekt besticht durch den großen Balkon, die Hofruhelage sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In 6 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U3 (Zieglergasse), die Straßenbahnlinien 5,49 sowie die Autobuslinien 13A, 48A und der Nachtbus N49. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.