All-inclusive Wohnung im 2. OG beim Kirschblütenpark – nahe U1 Kagran! Warmmiete!

In einem gepflegten Wohnhaus erwarten Sie kompakte und durchdacht ausgestattete Mietwohnungen – perfekt für Singles, Studierende oder alle, die urbanes Wohnen mit bester öffentlicher Anbindung schätzen. Die U1-Station Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zur Verfügung stehen Wohnungen mit ca. 24 bis 50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit allem, was das Alltagsleben angenehm macht:

• Praktische Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und Stauraum

• Abstellraum oder Abstellnische mit inkludiertem Kleiderschrank – ideal als Garderobe oder Stauraum

• Essbereich mit Tisch und Sesseln bereits eingerichtet

• Helle, gut geschnittene Räume

Im Haus stehen Allgemeinflächen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Warmmiete inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & USt.

• Keine Provision, keine Vertragsgebühr

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 3 Jahre

Top-Lage:

• 3 Minuten zur U1 Kagran – in ca. 10 Minuten am Stephansplatz

• Einkaufszentrum, Gastronomie, Freizeitangebote direkt ums Eck

• Ruhige Seitengasse mit hervorragender öffentlicher Anbindung

Wohnung Top 213

Diese 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,72 m² hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnraum: ca. 26,87 m²
• Abstellraum: ca. 4,83 m²
• Bad inkl. WC ca. 4,02 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Monatliche Mietkosten:
€ 744,17 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Donauuferautobahn A23 in weniger als 5 Minuten erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa), der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, darunter ein großer Interspar, Hofer, DM und Merkur. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen oder bequem zu bestellen

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe: Alte Donau, Donauzentrum, Kirschblütenpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 27A; Straßenbahnlinie: 2, 25, 26 ; U1 Kagraner Platz (10 min)