🏡 Altbau-Charme mit Garten und Veranda – ruhige Zentrumslage in Pottendorf

Aktueller Kaufpreis: € 279.000 (Preisreduktion um € 18.000)

🏠 Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft mit charmantem Reihenhaus-Charakter verbindet das Flair eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Gelegen in einer ruhigen Gasse im Ortskern von Pottendorf – nur wenige Gehminuten vom Schlosspark entfernt – bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Gestaltungsfreiraum und Infrastrukturvorteilen.

✨ Besondere Merkmale im Überblick

• 🛏 5,5 Zimmer im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss

• 📐 Ca. 171 m² Wohnnutzfläche mit Raumhöhen bis zu 3,20 m

• 🛁 Zwei Badezimmer sowie zwei WCs

• 🍽️ Separate Küche mit Gartenblick

• 🪵 Originale Elemente: Parkett-, Fliesen- und Teppichböden sowie rustikale Holzelemente

• 🏗️ Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 60 m² – vielseitig ausbaubar

• 🌿 Uneinsehbarer Garten (ca. 80 m²) mit angrenzender Veranda

• 🔥 Beheizung über Zentralheizung und Einzelofen, Gasanschluss vorhanden

• 🚗 Überdachter Kfz-Stellplatz mit 380 Volt-Stromanschluss – geeignet für E-Mobilität

• 📦 Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum

📍 Lage & Infrastruktur

• Zentrale, dennoch ruhige Siedlungslage

• Schlosspark, Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe

• Gute öffentliche Anbindung (Bahnhof und Bushaltestellen fußläufig erreichbar)

• Schnelle Erreichbarkeit von Wr. Neustadt, Baden, Ebreichsdorf oder Wien über die Autobahn

💶 Kaufpreis & Preisgestaltung

Der Kaufpreis wurde auf € 279.000 angepasst, um Interessent:innen einen zeitnahen Erwerb zu erleichtern und Entscheidungsfreude zu fördern.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Preis gilt als Orientierungswert. Der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage variieren.

🌸 Einladung zur offenen Besichtigung – Ostersamstag, 19. April 2025

Gerne lade ich Sie zu einer offenen Hausbesichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft machen können.

🗓️ Samstag, 19. April 2025
🕥 10:00 bis 13:00 Uhr

Das Haus steht an diesem Tag für Interessent:innen offen, die sich in entspannter Atmosphäre über die Immobilie informieren möchten. Um eine strukturierte Besichtigung zu ermöglichen, wird um Anmeldung gebeten.

📬 Anmeldung & Rückrufservice

✉️ immo@ikos22.at
📞 +43 664 / 251 64 57
 

🤝 Kontakt & Besichtigung

Sollte der Termin für Sie nicht passend sein, stehe ich gerne für eine individuelle Besichtigung nach Vereinbarung zur Verfügung.

Irena Kosic, Immobilienvermittlerin
📧 immo@ikos22.at
📱 +43 664 251 64 57

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Pottendorf in Niederösterreich. Es handelt sich um ein Wohnhaus welches mit einem Reihenmittelhaus vergleichbar ist. Die nächste Autobahnauffahrt 212 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte (Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt). In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten , Bahnhof, Bushaltestellen)