Beschreibung
Altbau spüren. Ruhe genießen. Stadt leben.
Schon beim Eintreten entsteht dieser besondere Eindruck, den nur ausgewählte Altbauwohnungen vermitteln: Großzügigkeit, Ruhe und ein Wohngefühl, das nicht beliebig wirkt. Die Räume öffnen sich mit einer eindrucksvollen Höhe von 3,32 m, das Parkett zeigt sich in außergewöhnlich gutem Zustand, und das Hochparterre sorgt für angenehme Privatsphäre. Niemand blickt direkt hinein, man ist mitten in der Stadt und fühlt sich dennoch geschützt.
Die Wohnung verfügt über drei klar geschnittene Räume: zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder einfach zum Durchatmen eignet. Ein Schlafzimmer liegt zum Innenhof hin und bietet damit eine Ruhe, die man in dieser Lage kaum erwartet.
Die Küche schließt altbautypisch direkt an und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küchenfronten können nach eigenem Geschmack erneuert werden. Für alle, die gerne kochen, ist das hochwertige Gaskochfeld ein echtes Highlight. Ergänzt wird die Ausstattung durch AXOR‑Armaturen im Badezimmer sowie modernisierte Leitungen und Sanitäranlagen, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Die Wände könnten frisch gestrichen werden, was eine gute Gelegenheit bietet, der Wohnung die eigene Handschrift zu verleihen.
Besonders einladend ist der Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein Ort für ruhige Stunden zu zweit, gut geschützt und angenehm privat. Bei Bedarf kann er sogar erweitert werden. Der gemeinschaftliche Innenhof steht allen Bewohnern offen und bildet einen kleinen, grünen Rückzugsbereich mitten im städtischen Umfeld.
Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Geräuschkulisse erstaunlich gering. Gute Fenster, Highspeed‑Internet im gesamten Haus sowie die überschaubare Größe mit nur zwölf Wohnungen schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Betriebskosten sind niedrig, ein Kellerabteil ist inkludiert. Beheizt wird derzeit mittels Gas, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Das Parken in der blauen Zone funktioniert in diesem Bereich besonders gut, was den Alltag erleichtert.
Die Vielseitigkeit der Wohnung macht sie besonders wertvoll. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Menschen, die eine Stadtwohnung für ihre Kinder suchen, für Paare, Berufspendler oder auch als WG. Die Raumaufteilung lässt all diese Möglichkeiten zu. Angeboten wird die Wohnung ausschließlich zum Verkauf.
Auch die Lage prägt das Wohngefühl: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei der wichtigsten Grazer Universitäten, der Stadtpark, Nahversorger, Cafés, die Herz‑Jesu‑Kirche und zahlreiche Angebote der Innenstadt. Alles liegt in Reichweite, ohne dass der direkte Trubel vor dem Fenster spürbar wäre. Eine Wohnung mit Charakter, Raum und einer Lage, die vieles möglich macht.
Besichtigung & Anfrage
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Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu zwei der wichtigsten Grazer Universitäten. Sowohl die Karl‑Franzens‑Universität als auch die Technische Universität sind rasch erreichbar und prägen das Umfeld mit einer jungen, offenen Stimmung. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Nahversorger, kleinere Geschäfte und Cafés, wodurch der Alltag unkompliziert bleibt. Die Anbindung an die Straßenbahn sorgt für schnelle Wege in alle zentralen Bereiche der Stadt. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Parkplatzsituation in diesem Bereich überraschend gut, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Innenhof des Hauses steht der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung und bietet einen ruhigen Bereich abseits des Stadtgeschehens. Fußläufig erreichbar sind die Herz‑Jesu‑Kirche, der Grazer Stadtpark und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Spaziergänge. Für Abendaktivitäten liegt die Innenstadt in angenehmer Distanz: nahe genug, um spontan auszugehen, aber nicht so nah, dass der Verkehrslärm den Alltag prägt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig, wodurch sich weitere Wege schnell organisieren lassen. Das Gebäude selbst zeigt noch den ursprünglichen Charme seiner Bauzeit, kombiniert mit einer neu gestalteten Fassade, die dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Diese Mischung aus historischem Charakter und moderner Erneuerung fügt sich gut in die Umgebung ein.
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