Altbau zum Sanieren in der Neustiftgasse

Highlights

• 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

• Top-Lage im 7. Bezirk, Neustiftgasse

• Lift vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 83 m² große Altbauwohnung im vierten Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Gebäudes in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung. Der klassische Altbaucharme, großzügige Räume und hohe Decken schaffen das Potenzial für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Ein Personenlift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Separate Küche (derzeit mit Badezimmer)

• Badezimmer mit WC

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen

• Freizeit & Kulinarik: Restaurants, Cafés, Galerien, Theater

• Nahversorgung & Erholung: Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Spittelberg

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 5

• U-Bahn: U6 (Burggasse/Stadthalle)

• Bus: 48A

• Mit dem Auto: Anbindung über Lerchenfelder Gürtel

Preis

• Kaufpreis € 449.000.-
• Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 344,94

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neustiftgasse