Beschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 263 m² große Büroeinheit im 4. Obergeschoss eines Altbaus in der Inneren Stadt, direkt am Karlsplatz. Die Fläche ist teilweise zentral begehbar und derzeit mit 9 Zimmern einer Küche sowie zwei Sanitäreinheiten ausgestattet.
Die Ausrichtung nach Süden sorgt für gute Lichtverhältnisse. Die Immobilie ist als Büro genutzt, die Raumaufteilung eignet sich für verschiedene Arbeitsformen. Der Zustand der Einheit sowie des Gebäudes ist gepflegt.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine gute Lage für gewerbliche Nutzung. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit durchschnittlicher Lärmbelastung.
Das Objekt ist in einem beziehbaren Zustand, eventuelle Verbesserungs-Maßnahmen können im Zuge einer Anmietung individuell besprochen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Büro befindet sich in zentraler Lage am Karlsplatz 3 im 1. Wiener Gemeindebezirk einem etablierten und gefragten Geschäftsstandort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper, dem Musikverein sowie der Technischen Universität und der Kunstuniversität. Auch der Stadtpark und der Naschmarkt sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude liegt der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Wiener Ring sowie zu mehreren Tiefgaragen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.