Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Altbaujuwel am Rochusmarkt – im Herzen des begehrten 3. Bezirks! Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Wiener Charme mit großzügigem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Repräsentativer Altbau aus 1932 im Bauhausstil
- Errichtet von Ernst Epstein (in Zusammenarbeit mit Adolf Loos)
- Ursprünglich zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden
- 2. Liftstock
- Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche
- 6 Zimmer + Kabinett
- Echtholz-Parkettboden & stilvolle Altbauelemente
- Zwei separate Badezimmer & WCs
- Zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²)
- Hervorragende Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Hohe Räume, klassische Holztüren, Doppelfenster und die charakteristische Eingangstür im Bauhausstil verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine perfekte Balance zwischen repräsentativem Wohnen und gemütlicher Atmosphäre. Die zum begrünten Innenhof ausgerichteten Räume sorgen für angenehme Ruhe mitten in der Stadt, während die straßenseitigen Zimmer einen charmanten Blick auf den Karl-Borromäus-Platz bieten. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten. Ein Teil der Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in wenigen Wochen frei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügige Gesamtwohnung als auch weiterhin teilweise als Anlage oder für Kurzzeitvermietung. Auch das Gebäude befindet sich dank umfassender Sanierungen in sehr gepflegtem Zustand. Zu den zuletzt durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung der Stromsteigleitung (2018), der Gasinnenleitung (2023), die Kanal- und Dachsanierung sowie die Modernisierung des Aufzugs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Altbauwohnen mit Charakter, Flexibilität und exklusiver Lage verbinden möchten.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese großzügige, helle Altbauwohnung besticht durch ihre zentrale Lage nahe Rochusmarkt und Wien Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie The Mall, Supermärkte und Bäckereien, Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie Arenbergpark, Stadtpark und Prater bieten Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel (U3, 0, 77A, 4A, S-Bahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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