Altstadt-Highlight: 85 m² Dachgeschosswohnung mit Galerie & Charme

Ein Stück Geschichte – Wohnen & Investieren im historischen Ambiente von Krems

Mitten in der romantischen Altstadt von Krems, wo Kopfsteinpflaster, kleine Cafés und jahrhundertealte Fassaden das Stadtbild prägen, wartet ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1458, das nun in Einzeleinheiten verkauft wird.

Dieses Haus blickt auf über 560 Jahre Geschichte zurück – Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und das Stadtbild mitgeprägt. Heute eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Teil dieser Geschichte zu werden.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten:

• Fünf Wohnungen 

• Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss

Die Einheiten im Überblick:

• Top 1: ca. 21 m² – € 139.000 (Geschäftslokal im Erdgeschoss - Vermietet)

• Top 2: 17,65 m² – € 144.000 (An einem Ferienwohnungsbetreiber vermietet)

• Top 3: 37,06 m² – € 220.000  (Vermietet)

• Top 4: 25,00 m² – € 169.000 (Vermietet)

• Top 5: 43,47 m² – € 288.000 (An einem Ferienwohnungsbetreiber vermietet)

• Top 6 (Dachgeschoss): 84,90 m² – € 396.000 (An einem Ferienwohnungsbetreiber vermietet)

Derzeit werden Top 2, 5 und 6 als Ferienwohnungen betrieben, während Top 1, 3 und 4 klassisch vermietet sind. Das Geschäftslokal ist ebenso vermietet.

Damit eröffnet sich Käufern eine seltene Gelegenheit: Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – Eigennutzung, klassische Vermietung oder touristischer Betrieb.

Hier im Fokus: Top 6 - Altstadt-Highlight: 85 m² Dachgeschosswohnung mit Galerie & Charme

Top 6 ist das Highlight des Hauses – eine Dachgeschosswohnung mit ca. 84,90 m², die sich nicht nur durch ihre Größe auszeichnet, sondern vor allem durch ihr einzigartiges Wohngefühl.

Schon beim Betreten spürt man, dass hier mehr geboten wird:
Ein Vorraum empfängt Sie und öffnet den Weg zu den getrennten Sanitärräumen – WC und Badezimmer. Links befindet sich das erste Schlafzimmer, ruhig und zurückgezogen.

Geht man weiter, öffnet sich der Raum – und plötzlich entfaltet sich ein Wohnzimmer, das überrascht: viel Platz, viel Licht und ein Gefühl von Freiheit. Die integrierte Wohnküche liegt rechts, direkt am Fenster – hier kochen Sie mit Blick über die Dächer der Altstadt.

In der Mitte des Raumes befindet sich ein kleiner Essbereich, ebenfalls mit herrlichem Ausblick. Daneben eine gemütliche Couch- und Sitzecke – perfekt zum Entspannen nach einem Tag in Krems oder zum geselligen Beisammensein.

Links vom Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Bereich, der aktuell als Schlafzone genutzt wird – aber flexibel bleibt: ob Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum, Sie entscheiden.

Das absolute Highlight: eine Treppe führt hinauf zur Galerieebene. Hier eröffnet sich ein ganz neuer Blickwinkel – ein Rückzugsort mit fantastischem Ausblick, der fast wie ein privater Logenplatz über der Altstadt wirkt.

Die Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einem luftigen, modernen Wohngefühl – und macht sie sowohl als Ferienwohnung als auch als privates Zuhause außergewöhnlich attraktiv.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 396.000

• Wohnfläche: 84,90 m²

• Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, zusätzlicher Raum + Galerie)

• Bad/WC: 1 Bad, 1 WC (getrennt)

• Etage: Dachgeschoss

• Baujahr: 1458

• Zustand: gepflegt / sehr schön hergerichtet

• Heizung: Gas

• Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Galerie, mehrere Ausblicke, möbliert (gegen Ablöse)

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ob als persönliche Altstadt-Oase, als Anlagewohnung oder als Ferienapartment mit Seltenheitswert – diese Wohnung steckt voller Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie den Charme der Kremser Altstadt hautnah.

🎤 Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Historisches Ambiente trifft urbane Lebensqualität: Die Wohnung liegt direkt im Herzen der Kremser Altstadt, einer der schönsten und lebendigsten Adressen Niederösterreichs. Hier verbinden sich mittelalterliches Flair mit urbaner Infrastruktur und einer lebhaften Tourismus-Szene. In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf. Kulturelle Highlights wie die Kunstmeile Krems mit Kunsthalle, Karikaturmuseum und Landesgalerie Niederösterreich sowie das Steiner Tor liegen in praktischer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder Auto rasch erreichbar. Dank der Nähe zur Donau-Universität Krems, dem IMC FH Krems und dem internationalen Kultur- und Weintourismus ist die Nachfrage nach Wohn- und Ferienapartments hier besonders hoch. Die UNESCO-Welterberegion Wachau macht Krems zudem zu einem ganzjährigen Magneten für Besucher aus aller Welt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Krems ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, über die S5 gelangt man schnell nach Wien, St. Pölten oder Tulln. Kurz gesagt: eine Lage mit Strahlkraft, die sowohl für Eigennutzer, Ferienwohnungen als auch für Investoren ideale Rahmenbedingungen bietet.