Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial
In Klagenfurt/Welzenegg erwartet Sie dieses charmante Wohnobjekt mit viel Potenzial. Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen – ob gemütliches Eigenheim, Rückzugsort mit Garten oder Projekt für die nächste Lebensphase. Hier ist Platz für Ideen, Leben und Wachstum.
Das Grundstück umfasst 637 m² und begeistert mit einem sonnigen, weitläufigen Garten – ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf drei Ebenen und lässt sich durch clevere Umgestaltung optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Die Highlights auf einen Blick:
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Grundstück ca. 637 m² und Wohnfläche ca. 180 m²
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Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC und Schlafzimmer
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bereits ausgebauter Dachboden mit 3 individuell nutzbaren Zimmern
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Ruhige Stadtrandlage mit fußläufiger Infrastruktur
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Großer, sonniger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die selbst gestalten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel.
Angebotsverfahren:
Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei € 190.000,-. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Liegenschaft, Angebote ab diesem Kaufpreis abzugeben. Weitere Informationen zum Verfahren erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen finden ausschließlich am Samstag, den 09. November und am Sonntag, den 10. November nur mit Terminvereinbarung unter +43 664 8874 6814 statt.
Werfen Sie auch gerne vorab einen Blick auf diese Immobilie: Hier klicken für den Virtuellen Rundgang
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Klagenfurt. Sie genießen eine ruhige und dennoch zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die malerische Innenstadt von Klagenfurt ist bequem zu erreichen und lädt mit ihren charmanten Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen zum Verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: mehrere Buslinien verkehren direkt über die Pischeldorfer Straße und bringen Sie schnell in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Klagenfurt. Auch der Autobahnanschluss A2 und der Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.