Anglerweg 5 - Alte Donau - Neue Wohnung

Dieses attraktive Immobilienprojekt in 1220 Wien besticht durch hervorragende Lage ganz Nahe der Alten Donau und wartet mit repräsentativem Charakter mit Wohlfühlflair auf. Am Ende einer Sackgasse gelegen findet man Ruhe und Besinnlichkeit verbunden mit optimaler Anbindung in die Wiener City.

Zwei getrennte Baukörper mit jeweils 3 Stockwerken (EG, 1.OG, DG) bilden die Gesamtanlage. Die beiden Gebäude sind nicht unterkellert wodurch sich Haustechnik, Nebenräume und Kellerabteile bequem im Erdgeschoß erreichen lassen. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein breiter Zugangsweg mit seitlich an den Baukörpern situierten Stellplätzen. 

Alle Geschoße sind mit Personenliften erschlossen. Raumhöhe 2,50m

Außenbeschattung bei allen Fenstern ist im Standard bereits inkludiert und dies mit elektrischer Bedienung!

Ein weiteres Highlight: Diese Wohnungen wurden ZIEGELMASSIV errichtet.
 

Üblich für die Lage nahe der Alten Donau wurde dieses Projekt auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Sie haben somit das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht für diese 100 Jahre!

Sie sind nicht sicher ob Baurecht für Sie in Frage kommt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne dazu!

Die Top 3 in Stiege 1 bietet einen sehr großzügigen offenen Wohnraum mit Ausgang auf die beiden Balkone, welche sich perfekt an den Raum anschmiegen. Die drei Schlafzimmer sind perfekt einzurichten und gut nutzbar. Einer der Schlafräume bietet sogar Zugang zu einem separaten Bad mit Toilette und könnte als Elternschlafzimmer genutzt werden. Der Raum nebst dem Wohnzimmer bietet optimal Platz für ein Homeoffice oder natürlich für ein zweites Kinderzimmer. Alle senkrechten Fenster sind bodenlang ausgeführt und teilweise mit französischen Balkonen hergestellt. 

Der Aufzug führt den Bewohner bis direkt vor die Eingangstüre, welche hohes Maß an Sicherheit bietet. Bei betreten der Wohnung eröffnet sich der zentrale Vorraum, welcher als Bindegliedd zwischen den Wohnbereichen dient. Man erreicht direkt zwei der drei Schlafräume, Toilette und Bad und am Ende eröffnet sich der Wohntraum in offenem Wohn- Essbereich mit großzügigen Belichtungsflächen.

Neben der überaus guten Bauausführung wurde den Räumlichkeiten auch eine Klimaanlage spendiert, welche an heißen Sommertagen auf der Terrasse im Innenraum Zuflucht und Abkühlung bietet.

Namhafte Hersteller bei Fenstern, Dachflächenfenstern, Sanitärgegenständen, Heizung und weiteren Bauteilen, lassen keine Wünsche offen!

WOHNKÜCHE: 56,40 m²
ZIMMER 1: 18,20 m²
ZIMMER 2: 15,30 m²
ZIMMER 3: 11,80 m²
VORRAUM: 3,05 m²
GANG: 4,05 m²
BAD1: 5,15 m²
BAD2: 4,05 m²
WC: 1,35 m²

WOHNFLÄCHE: 119,35 m²
Balkon 1: 09,05 m²
Balkon 2: 15,05 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

350 Meter zur U1 Alte Donau, Fischerstrand, Bootsverleih, Alte Donau, Kaiserwasser, Einkauf, Ärzte, Banken, u.v.m. erwartet Sie an dieser großartigen Lage am Anglerweg. Ein Paradies für Freizeitaktivitäten.