Beschreibung
Die hervorragend geschnittene, möblierte 3 Zimmerwohnung in Anif-Niederalm überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne und auf die Königsseeache.
Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner geschmackvollen Möblierung zum Verweilen ein und verfügt über eine praktische Verbindung zur separaten Küche, die mit einer Durchreiche ausgestattet ist. Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigen Team7 Möbeln eingerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von etwa 75 m² sowie eine rund 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia.
Im ebenerdigen Keller steht ein Fahrradabstellraum und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Nebenhaus.
Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde laufend modernisiert, darunter Dachsanierung 2017, Wärmeisolierung 2022, Elektrosanierung 2023 sowie eine Fassaden- und Hauseingangssanierung 2024.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 377,- inklusive Rücklagen. Geheizt wird mit einer Elektroheizung.
Haben Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung unter 06246/ 73730 gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Niederalm, einem Ortsteil der Gemeinde Anif mit vielfältigem Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe: Sportzentrum Rif, Untersberg, Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Anifer Waldbad und die einmalige Naturlandschaft Königsseeache sorgen für sportliche Aktivitäten, Erholung und Spaß. Einkaufsmöglichkeiten bei Billa, Lidl und Maximarkt.
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