Ankommen & Wohlfühlen - Top-ausgestattetes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Grünlage nahe Hausmannstätten - Luftwärmepumpe + Photovoltaik

Ankommen & Wohlfühlen - Top-ausgestattetes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Grünlage nahe Hausmannstätten -

Luftwärmepumpe + Photovoltaik 

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Vasoldsberg bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern zum Leben und Genießen.

Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage mit viel Natur, Waldnähe und Nachbarschaftsqualität verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten:

ländliche Idylle und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz.

Auf rund 238 m² Wohnfläche und noch mehr Nutzfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Garten mit Glashaus, Grillplatz und Feuerstelle sowie eine

hochwertige technische Ausstattung, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit vereint.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Kochen in der stilvollen Küche mit Swarovski-Kühlschrank oder die Nutzung der Photovoltaik-Anlage für autarkes

Leben – hier spüren Sie in jedem Winkel: Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Zuhause sein.

Ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Platz, Ruhe und Natur – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Vasoldsberg / Wagersbach, nahe Hausmannstätten – nur ca. 15 Minuten südöstlich von Graz. Ruhige Sackgassenlage mit viel Grün, Waldnähe und ausgezeichneter

Infrastruktur.

Objekttyp & Grunddaten:

• Einfamilienhaus auf 3 Ebenen

• Baujahr: 2000, laufend instand gehalten

• Grundstück: ca. 650 m²

• Wohnfläche: ca. 238 m²

• Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer)

• Bäder/WCs: 2 Bäder / 3 WCs

• Garage + Außenstellplätze für bis zu 6 Autos

Highlights & Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie & direktem Zugang zur Terrasse

• Voll ausgestattete Küche mit 8 kW Schwedenofen, Bosch-Geräten, LG-Kühlschrank mit Icemaker & 4.900 Swarovski-Steinen

• 4 Schlafzimmer mit Grünblick, eines mit Balkon

• 2 Bäder – eines mit Eckbadewanne & Dusche

• Separates Zimmer im EG mit eigenem Eingang – ideal für Praxis, Büro oder Gäste

• Viel Stauraum im Erdgeschoss-Keller mit zusätzlichem WC

• Beheiztes Glashaus mit Wasseranschluss und Balkon-PV-Anlage

• 2 Terrassen, Feuerstelle, gemauerter Gartengrill, Holzlagerplatz

• Vollständig umzäuntes Grundstück mit Aluminium-Zaun & elektrischem Rolltor

• Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft

Technische Ausstattung – Stand der Technik:

• Photovoltaikanlage (13,3 kWp) + 2 Balkonkraftwerke (ca. 1,5 kWp gesamt)

• Batteriespeicher 4,6 kWh (2023)

• Luftwärmepumpe Heizung (Bosch CS7000, 2022)

• Separate Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser (Orca Zeus 300 l)

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen inkl. Keller

• Klimaanlagen auf allen Ebenen (teilweise mit Heizfunktion)

• Rollläden an allen Fenstern & Terrassentüren

• Sehr gute Stromversorgung – innen wie außen

• Kaltdachboden ca. 60 m² (als Lager genutzt, ausbaufähig)

• Wasserenthärtungsanlage GMK 5600 (2019)

• Zweiter Kaminanschluss + Notheizung über Tischherd möglich

Garten & Außenbereich:

• Zwei Terrassen (eine im OG mit Wasser & Strom)

• Beheizbares Echtglas-Gewächshaus (11,2 m²) mit 800-Watt-PV

• Fahrradgarage & überdachte Geräteabstellfläche

• Gepflegte Gartenanlage mit Grillplatz & Feuerstelle

Lage & Umgebung:

• Natur & Erholung direkt vor der Haustür (Wälder, Wander- & Radwege)

• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, DM) in der Nähe

• Busanbindung & Schulbushaltestelle fußläufig erreichbar

• Schnelle Erreichbarkeit von Graz-Zentrum (~15 Min)

• Verkehrsanbindung: A2, A9, B73 in kurzer Distanz

Sonstiges:

• Ab sofort verfügbar

• Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Stadtnähe & Ruhe

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Lagebeschreibung

Vasoldsberg, Ortsteil Wagersbach, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südöstlich von Graz – eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und städtischer Nähe. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Natur lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Hier wohnt man inmitten der Natur und genießt dennoch alle Vorteile der ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien, Naturverbundene und alle, die ein Zuhause mit Privatsphäre und Erholungswert suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem angenehmen Miteinander. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Grazer Innenstadt in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Schulbushaltestelle – besonders praktisch für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, DM) • Kindergärten und Schulen • Ärzt:innen, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2, A9 und B73 sind Sie rasch in alle Richtungen unterwegs – ob in die Stadt, aufs Land oder zu beruflichen Terminen. Vasoldsberg bietet Ihnen das, was viele suchen, aber nur wenige finden: ein Leben im Grünen – mit allen Vorteilen der Stadt in greifbarer Nähe.