Beschreibung
Erstklassige Investitionsmöglichkeit in 4860 Lenzing nahe dem begehrten Attersee. Das kernsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine hervorragende Lage, einwandfreien Zustand, sowie einer attraktiven und nachhaltigen Rendite von rund 4 % !
Die Liegenschaft gliedert sich in:
- 1 x Gartenwohnung im Erdgeschoss I ca. 69 m² Wohnfläche + 140 m² Garten
- 1 x Wohnung mit Loggia I ca. 80 m² Wohnfläche inkl. Loggia
- 1 x Wohnung / Tiny-House I ca. 25 m² Wohnfläche
sowie
- 1 x Einzelgarage
- 4 x KFZ-Stellplätze
- Diverse Abstell- / Lagerflächen sowie Teilkeller
- Rohdachboden
Das Wohnhaus liegt nur 2 Gehminuten vom idyllischen Agerfluss entfernt und bietet besonders hohe Mietnachfrage.
2016 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert - die Betriebskosten sind dementsprechend gering!
Das Mehrfamilienhaus vereint eine sichere Mietrendite von 4 % bei langfristigen Mietverhältnissen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten wie eine Ferien-Kurzzeit-Vermietung (aktuelle Nutzung) sorgen für weitaus höhere Renditen.
Gut zu wissen:
- Wohnungen werden derzeit noch vollmöbliert (als Ferienwohnungen mit besten Bewertungen in den Portalen) vermietet!
- Küchen samt allen E-Geräten in allen 3 Wohneinheiten vorhanden!
- Badeplatznähe, Seenähe, Autobahnanbindung, ein unverbaubarer Fernblick; kurzum: beste Infrastruktur, höchste Lebensqualität!
- Noch höhere Rendite bei Kurzzeitvermietung - hohe Mietnachfrage nachweislich vorhanden!
- Kernsanierter, einwandfreier Zustand: neues Dach, Fenster, Vollwärmeschutz, Boden, Wand, Decke, Heizung, Elektrik, uvm.
- Parifizierung möglich - Nutzwertgutachten vorhanden!
Ob zur langfristigen Vermietung, zur Vermietung als Ferienwohnungen (Kurzzeit-Vermietung) oder als Generationenprojekt – mit dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
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