Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer architektonisch anspruchsvoll ausgestatteten Immobilie auf höchstem Niveau.Puristische Architektur trifft auf exklusive Materialien:
139 m², 4 Zimmer, 2 Loggien, Garagenplatz – eine außergewöhnliche Familienwohnung im 18. Bezirk.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Hockegasse im 18. Bezirk. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, edle Materialien und eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Ausstattung.
Highlights der Wohnung
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Großzügige Wohnküche (ca. 47 m²) – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
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Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 10–14 m²) – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
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Hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung: edle Parkettböden, moderne Sanitäreinrichtungen und geschmackvolle Design-Details.
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Zwei stilvolle Badezimmer (Bad mit Wanne sowie separates Duschbad) – elegant gefliest, modern ausgestattet.
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Praktisches separates WC für zusätzlichen Komfort.
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Optimaler Grundriss – alle Räume zentral begehbar, perfekte Nutzung der Wohnfläche.
Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Garagenplatz im wert vom 35.000€ , der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein großer Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Luxus Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, nur wenige Schritte von der Gersthofer Straße entfernt. Die Hockegasse bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohngefühl und urbaner Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Schnellbahn S45 (Station Gersthof) bringen Sie rasch in die Innenstadt oder in andere Teile Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Grünflächen wie der Türkenschanzpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Währing zählt zu den beliebtesten Bezirken Wiens – grün, elegant und gleichzeitig lebendig. Die Hockegasse 49 liegt genau in diesem spannenden Mix aus Ruhe, Charme und optimaler Versorgung.
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