Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Wien! Diese attraktive Immobilie im 9. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und hochwertiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Fläche von 112,08 m² und vier hellen, einladenden Räumen ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe, Dienstleister oder Gesundheitsberufe.
Der Eingang im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit und bietet Ihren Kunden und Patienten einen unkomplizierten Zugang. Die gepflegte Räumlichkeit besticht durch ihren charmanten Charakter, der durch stilvolle Dielen unterstrichen wird. Hier können Sie Ihre Ideen entfalten und eine inspirierende Umgebung schaffen, die sowohl Mitarbeiter als auch Klienten begeistert. Aktuell verfügt das Objekt über keine Heizung, es ist aber sowohl eine komfortable Infrarotheizung möglich, als auch ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. Neben den vier individuell gestaltbaren Zimmern finden Sie eine moderne Toilette sowie eine innovative Infrarotheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und dabei umweltfreundlich ist. Diese Kombination aus Funktionalität und Komfort wird Ihr Arbeitsumfeld zu einem Ort der Produktivität und des Wohlbefindens machen.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie und Ihre Kunden schnell und bequem mobil. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien und junge Menschen sind Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung ebenfalls leicht erreichbar.
Die nahgelegenen Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie Ihre Besorgungen in der Mittagspause erledigen können, während Sie in den umliegenden Cafés und Restaurants die Möglichkeit haben, mit Kollegen oder Kunden in entspannter Atmosphäre zu netzwerken. Die U-Banhstation ist noch im Bau, der Abgang direkt vor dem Haus - eine perfekte Anbindung!
Die monatliche Miete von 1.199,58 € bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser begehrten Lage von Wien. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses dynamischen Viertels zu werden und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einem Raum, der inspiriert und motiviert.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese Büro- oder Praxisfläche wird schnell begehrt sein – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Arbeitsumfeld im 9. Bezirk von Wien!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Büro- oder Praxisfläche in der Schwarzspanierstraße 1090 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und den Verkehrsknoten Schottentor. Hier genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte. Ideal für eine praxisnahe Nutzung!
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