Beschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 62,90 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Holzböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2029 befristet vermietet und bietet somit eine bereits bestehende Vermietung mit langfristiger Planungssicherheit. Ein Balkon mit ca. 1,21 m² erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,23 m², das praktischen Stauraum schafft. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, derzeit besteht jedoch eine Nutzungsmöglichkeit für einen Pkw-Abstellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sie eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren und von einer sicheren Vermietung profitieren möchten.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
6900 Bregenz - Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Bregenz sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet die nahe Umgebung eine gute Anbindung an die Autobahn A14. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Bodensee, die Bregenzer Ach, Rad- und Spazierwege sowie die Naherholungsgebiete am Pfänder sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
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