Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mi Freifläche - ab 01.07.2025!

POG 81 – Neubauwohnungen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

Diese im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 64 moderne Wohnungen überzeugt mit klarem, funktionalem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder ein privater Garten – und bietet damit Raum zur Erholung im Freien. Die Küchen und Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnanlage erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.

Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights im Überblick: 

• Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)

• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen & Design-Sanitär

• BOSCH-Küche mit Markengeräten

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Fußbodenheizung & Stützkühlung

Wohnung Top 16

Diese attraktive Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein Schlafzimmer eignet sich hervorragend für ruhige Nächte und erholsame Stunden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten weiteren Komfort.

Für flexible Nutzungsmöglichkeiten steht ein Kabinett zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder begehbarer Schrank eignet. Eine großzügige Freifläche in Form von Balkon und Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Hochglanz-Küche, hochwertigem Parkettboden aus Eiche und einem Sanitärbereich, der mit edlen Fliesen ausgestattet ist. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung, während elektronisch bedienbare Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen. Fußbodenheizung und Stützkühlung garantieren eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 949,00€  (inkl. BK und USt.) 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. erworben werden. 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

Infrastruktur:

• Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)

• Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).

• Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 65m
• HOFER: 400m
• BILLA: 450m
• SPAR: 550m 
• BIPA: 300m
• APOTHEKE: 800m

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz, Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum, Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse