Beschreibung
Modernisierte Büroflächen in Bahnhofsnähe von St. Pölten – Flexibel, repräsentativ und perfekt angebunden
Flächenangebot
Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt:
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Erdgeschoss (EG): 299,56 m²
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1. Obergeschoss (1. OG): 373,54 m²
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2. Obergeschoss (2. OG): 373,54 m²
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1. Dachgeschoss (1. DG): 285,02 m²
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2. Dachgeschoss (2. DG): 287,20 m²
Mietkonditionen
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Hauptmietzins Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto
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Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto
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Heizkosten: 1,00 EUR/m² netto
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zzgl. 20 % USt.
Willkommen in Ihrem neuen Büro
Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St. Pölten sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes und produktives Arbeiten ermöglicht.
Highlights der Immobilie
Modernisiertes Ambiente
Helle, freundliche Büroräume mit frisch gestrichenen Wänden sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Teppich schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Technisch bestens ausgestattet
Die Immobilie verfügt bereits über eine DV-/EDV-Verkabelung und ist somit sofort bezugsbereit.
Hervorragende Infrastruktur
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Behindertengerechte WC-Anlagen im Erdgeschoss
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WC-Anlagen auf allen Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG)
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Vorbereitete Dusche – ideal für Radfahrer
Parken & Garage
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Garage für komfortables und wettergeschütztes Parken
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Zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden
Zentrale Lage & optimale Verkehrsanbindung
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Bahnhof St. Pölten fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr
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Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
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Gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto
Nachhaltig und hochwertig
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade, was für energieeffizientes und nachhaltiges Arbeiten sorgt.
Ihr neuer Standort
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der flexiblen Flächenaufteilung und der modernen Ausstattung dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich vor Ort
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Unsere Mieter schätzen besonders die Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wenn du möchtest, kann ich den Text auch kürzer, hochwertiger (Premium-Exposé) oder zielgerichtet für Immobilienportale (z. B. willhaben, ImmobilienScout24) optimieren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in 3100 St. Pölten überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die eine optimale Gesundheitsversorgung gewährleisten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit erleichtert. Ein idealer Standort für Ihre beruflichen Pläne!
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