Beschreibung
Attraktive, klimatisierte Büro- oder Praxisflächen in Gallneukirchen – Erstbezug mit Top-Ausstattung!
Im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Linz wurde dieses Bürohaus in Gallneukirchen umfassend modernisiert und bietet Ihnen ideale Bedingungen für ein erfolgreiches Arbeiten. Profitieren Sie von höchster Qualität, flexibler Nutzung und einem repräsentativen Standort – nur 10 Minuten von Linz entfernt!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Nutzfläche: ca. 300 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Obergeschoss)
• Balkone & Außenflächen: ca. 31 m² plus großzügige Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten – perfekt für Pausen an der frischen Luft
• Parkplätze: Eigene Stellplätze für Mitarbeiter sowie Gästeparkplätze direkt vor Ort
• Gelände: Videoüberwacht für maximale Sicherheit, Zufahrt auch für LKW möglich
• Flexibilität: Gesamtfläche oder Teilflächen anmietbar – je nach individuellem Bedarf
• Erstbezug: Neu adaptiertes Bürohaus mit modernstem Standard
• Klimatisierung & Licht: Klimatisierte Räume, indirekte Beleuchtung, elektrische Beschattung und Markisen sorgen für ein angenehmes Raumklima und sonnengeschützte Arbeitsplätze
• Technische Infrastruktur: Vollständige EDV-Verkabelung, Netzwerk- und Anschlussdosen in allen Räumen
• Raumaufteilung: Acht separat verschließbare Einzelbüros oder Praxisräume, 2 Besprechungsräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 getrennte WC-Einheiten
• Energie & Kosten: Sehr geringe Betriebs- und Heizkosten dank optimaler Standort- und Gebäudestruktur. Die umweltfreundliche Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Hackschnitzelheizung – nachhaltig, effizient und kostensparend.
• Sicher & komfortabel: Akustikpaneele für exzellente Raumakustik, Balkone für entspannte Pausen
• Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Linz, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Gastronomiebetriebe und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Dieses moderne Bürohaus bietet Ihnen und Ihrem Team nicht nur ein repräsentatives Arbeitsumfeld, sondern auch ein durchdachtes Konzept für Komfort, Sicherheit und Flexibilität.
Bezug: Ab sofort möglich
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Gewerbeimmobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 48,00
Lagebeschreibung
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
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