Beschreibung
In der wirtschaftlich stark aufstrebenden Gemeinde Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit rund 3.554 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Gewerbegebiet sowie durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Attraktive Mikrolage im Gewerbegebiet von Hausmannstätten
- Nur ca. 10 km südlich von Graz – perfekte Lage für Logistik, Produktion und Dienstleistung
- Grundstücksfläche ca. 3.554 m²
- Widmung: Gewerbegebiet (GG)
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6
- Gute Sichtbarkeit, kurze Wege zu Bus, Bahnhof und Autobahn (A2)
- Sehr gut entwickelte Versorgungs- und Dienstleistungsstruktur in der Umgebung
DAS GRUNDSTÜCK
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.554 m² und ist als Gewerbegebiet (GG) gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,6 und ermöglicht somit vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte – vom Betriebsbau über Produktionsstätten bis hin zu Lagerflächen.
Ein zentraler Vorteil des Grundstücks liegt in der planlichen Anpassung, durch die ein neu erworbener Grundstücksteil die direkte Anbindung an die öffentliche Straße sichert. Dies stellt nicht nur die verkehrstechnische Erschließung sicher, sondern ermöglicht auch eine wirtschaftlich sinnvolle Bebauung und Logistikführung.
Die Lage in einem dynamischen Gewerbeumfeld mit starkem Entwicklungspotenzial sowie die Nähe zu Graz machen die Liegenschaft besonders interessant für Unternehmen, die auf Wachstum, Effizienz und Standortvorteile setzen. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgungslage und Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Wesentlicher Hinweis:
Im Zuge einer kürzlich erfolgten Erweiterung wurde ein zusätzliches Grundstücksteil erworben, um eine direkte Anbindung an die öffentliche Straße herzustellen. Diese Flächenanpassung wird aktuell im Flächenwidmungsplan berücksichtigt. Es ist möglich, dass die Kataster- oder Widmungspläne in öffentlichen Systemen diesen Umstand derzeit noch nicht vollständig widerspiegeln.
Der geänderte Grundstückszuschnitt ist im beiliegenden Plan ersichtlich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Lage für Ihr Gewerbe – hervorragende Erreichbarkeit und Versorgung im Süden von Graz Das Gewerbegrundstück befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Hausmannstätten südlich von Graz – einer Region mit starkem wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Landeshauptstadt, eine exzellente Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für unternehmerische Investitionen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Ein Supermarkt liegt nur rund 1,0 km, eine Drogerie etwa 1,3 km entfernt. Eine Bäckerei ist mit rund 600 Metern ebenfalls schnell erreichbar. Eine Metzgerei befindet sich in ca. 3,2 km Entfernung. Auch für alltägliche Erledigungen ist gesorgt – eine Trafik (470 m), eine Bankfiliale (650 m) und eine Postfiliale (830 m) befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Für die Mittagsverpflegung oder geschäftliche Treffen stehen zahlreiche Gastronomiebetriebe zur Verfügung: Ein Café ist in rund 600 m, ein Restaurant in etwa 900 m, eine Pizzeria in 3,2 km erreichbar. Das nächste Kino liegt ca. 9,2 km entfernt – ideal für Teamevents oder Kundenveranstaltungen. Im medizinischen Bereich ist die Lage ebenfalls gut versorgt. Allgemein- und Fachärzte befinden sich in rund 800 m, ein Zahnarzt sogar bereits nach 300 m erreichbar. Eine Apotheke liegt nur 900 m entfernt. Für weiterführende medizinische Betreuung steht das LKH Graz II Süd in etwa 10,6 km zur Verfügung. Auch Freizeit und Fitness kommen nicht zu kurz: Ein Fitnessstudio befindet sich direkt angrenzend am Standort, weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Golfplatz oder die Copacabana-Kalsdorf liegen im Umkreis von 4 bis 8 km. Die Region Hausmannstätten profitiert zusätzlich von einem hohen Beschäftigtenanteil (97,3 %) sowie einer niedrigen Arbeitslosenquote von 2,7 %. Mit einer Arbeitsplatzdichte von 384 je 1.000 Einwohnern liegt Hausmannstätten im soliden Mittelfeld, was auf ein gut entwickeltes lokales Arbeitsumfeld schließen lässt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Erreichbarkeit des Gewerbestandorts ist ein zentrales Plus: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in lediglich 250 m Entfernung. Bis zur nächsten Straßenbahnstation (Graz-Liebenau) sind es rund 6,8 km, der Bahnhof Raaba ist ca. 5,1 km, der Flughafen Graz rund 10,2 km entfernt – optimale Voraussetzungen für regionale wie internationale Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Südautobahn (A2) ist der Standort ideal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die durchschnittliche Pendelzeit zum Arbeitsplatz liegt bei unter 30 Minuten – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus dem Umland ein echter Vorteil.
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