ATTRAKTIVES INVESTMENT - 4,08% Rendite - befristet vermietetes Magazin Nähe Venediger Au

ATTRAKTIVES INVESTMENT - 4,08% Rendite

befristet vermietetes Magazin Nähe Venediger Au 

In einem stilvoll sanierten Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse 12 im 2. Bezirk gelangt dieses befristet vermietete Magazin als attraktive Anlageoption zum Verkauf. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit laufender Modernisierung – aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet, der künftig vom Keller bis ins Dachgeschoß führt.

Investment-Highlights im Überblick

• Nutzfläche: ca. 81,73 m²
• Kaufpreis: EUR 190.000,-
• Aktueller Mietzins: EUR 646,08 / Monat (steuerfrei)
• Rendite: ca. 4,08 %
• Befristet vermietet bis: 14.07.2028

• Solide, etablierte Nutzung im Bereich Kinderbetreuung

- die Reparaturrücklage wird noch bekannt gegeben.

Durchdachte Lagerfläche mit guter Nutzbarkeit

Das Magazin befindet sich im Kellergeschoß und bietet eine großzügige, zusammenhängende Fläche mit praktischem Vorraum sowie guter Zugänglichkeit.

• Großzügige Hauptfläche (ca. 66 m²)
• Separater Vorraum (ca. 15 m²)
• Funktionale Raumstruktur für Lager- oder Archivzwecke
• Teilweise Belichtung über Lichthof

Die Fläche eignet sich ideal als klassisches Lager, Archiv oder ergänzende Gewerbefläche.

Altbaucharme & Aufwertungspotenzial

Das gesamte Haus überzeugt durch seinen typischen Wiener Altbaucharakter:

• Wunderschöne Fassade aus der Jahrhundertwende
• Stilvolle Allgemeinflächen mit historischen Details
• Verschnörkeltes Stiegengeländer mit Holzhandlauf
• Originale Altbaufliesen und Türen
• Laufende Aufwertung durch Dachgeschoßausbau und Lifteinbau
• Lift künftig bis in den Keller – deutliche Verbesserung der Nutzbarkeit

Top-Lage im 2. Bezirk

Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Lagen der Leopoldstadt:

• Nur wenige Schritte zum Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au
• Der Prater als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende öffentliche Anbindung über den Praterstern:
  • U-Bahnlinien U1 & U2
  • Schnellbahn (S-Bahn)
  • Straßenbahnlinien O & 5
  • Buslinie 82A

Warum dieses Magazin überzeugt

• Attraktive Einstiegsgröße für Anleger
• Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
• Planbare Erträge bis 2028
• Gute Drittverwertbarkeit als Lager-/Archivfläche
• Wertsteigerungspotenzial durch Hausmodernisierung und Lageentwicklung
• Ideal als Beimischung im Immobilienportfolio

Fazit

Ein kompaktes, gut vermietetes Anlageobjekt in hervorragender Wiener Lage mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf stabile Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe der Venediger Au. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegene U-Bahn Station U1 Praterstern oder U1 Vorgartenstraße, Schnellbahn Station Praterstern und diverse Straßenbahnlinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Vorgartenmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1/U2 "Praterstern" und U1 "Vorgartenstraße"
• Buslinie: 82A, 11A
• Straßenbahnlinie: 12

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.