Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnungseigentum in Sollenau. Das im Jahr 1990 erbaute Haus besticht durch seine gute Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnqualität. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 315 m² großen Grundstück und bietet mit 111 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 40 m²), was genügend Stauraum ermöglicht. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für ein behagliches Ambiente, zusätzlich stehen Elektroradiatoren für flexible Heizlösungen bereit. Ein kleiner, liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, die Betriebskosten sind gering. Die ruhige Lage kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die perfekte Balance zwischen Wohnqualität und Erreichbarkeit. Der Kaufpreis beträgt € 345.000.
Reihenhaus in Sollenau - HARD FACTS
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Baujahr |
1990 |
| Grundstücksgröße |
311 m² mit gepflegten Garten |
| Wohnfläche |
111 m² auf zwei Ebenen |
| Teilunterkellert |
ca. 40 m² gefliester Keller |
| Zustand |
Gepflegt, sofort bezugsbereit |
| Heizung |
Kachelofen, Elektroradiatoren |
| Garten |
Kleiner, gepflegter Garten |
| Garage |
in unmittelbarer Nähe |
| Betriebskosten |
geringe Betriebs-und Verwaltungskosten |
| Preis |
€ 345.000 |
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Sollenau. Die Ortsgemeinde bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre, grüne Naherholungszonen und eine hervorragende Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen Grünflächen, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete bereit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächstgelegene Bushaltestation ermöglicht eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A2 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erheblich erleichtert. Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Rentner gleichermaßen.
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