ATZGERSDORF INVEST – ERSTBEZUG - LUFTWÄRMEPUMPE - ELEKTRISCHE AUßENROLLÄDEN!

ATZGERSDORF LIVING – 8 EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN!

Der Bau ist bereits in vollem Gange!

Am ruhigen und exklusiven Stadtrand entsteht ein Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte. In Summe werden 8 Wohneinheiten in einer Größenordnung von 42 bis 69qm mit 2 bis 3 Zimmer errichtet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden geölt
• Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung über eine nachhaltige Wärmepumpe
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 7

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,19 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,40 m²
• WC: ca. 1,98 m²
• Zimmer: ca. 10,22 m²
• Abstellraum: ca. 16,71 m²
• Wohnküche: ca. 26,24 m²
• Loggia: ca. 2,78 m²
• Garten: ca. 37,33 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 378.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 347.760,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 182,63 €

Heizkostenakonto: 47,33 €

Warmwasserakonto: 28,92 €

Rücklage: 10,35 €

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Nahversorger. Der familienfreundliche Bezirk Liesing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 61A, 62A, 64A
Schnellbahn Linie: S2, S3, REX1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Bahnhof Wien Liesing, Breitenfurter Straße, Schulen, Gymnasien