Beschreibung
Zimmer: 5 | Bäder: 2 | WCs: 2 | Carport & Stellplätze: 5+
Dieses exklusive Architektenhaus in Emmersdorf – einem ruhigen, erhöht gelegenen Stadtteil von Klagenfurt – vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und Privatsphäre. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, durchdachte Details und ein traumhafter Außenbereich machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Eine moderne Hauslüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima. An heißen Sommertagen bietet sie zusätzlich eine angenehme Kühlung durch sogenannte Temporierung. In den Wintermonaten gewährleistet das nahegelegene Biomassekraftwerk eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Für zusätzliche Behaglichkeit ist im Wohnraum ein Anschluss für einen Kamin vorgesehen – ideal für gemütliche Stunden am Feuer.
Zufahrt & Untergeschoss
Die Zufahrt zum Haus führt direkt zu einem großzügigen, überdachten Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich bieten die Flächen vor dem Haus ausreichend Stellmöglichkeiten für mindestens drei weitere Autos – ideal für Gäste.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum sowie der Technikraum – praktisch, diskret und funktional untergebracht.
Erdgeschoss – Wohnen mit Stil
Über die Außentreppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Schon beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit der Planung: Der helle Eingangsbereich führt in den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterfronten auf allen Seiten lassen Licht und Natur herein und schaffen ein luftiges, angenehmes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassenbereiche und in den liebevoll gepflegten Garten. Dieser bietet reichlich Platz für Kinder, Gäste oder einfach zum Entspannen – ein echtes Paradies.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:
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Drei gut geschnittene Schlafzimmer
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Ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
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Ein separates WC
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Ein praktischer Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet: Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum riesigen, sonnigen Balkon – ein Ort der Ruhe mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.
Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche WC, Bidet und Doppelwaschbecken – Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich.
Fazit
Ein einzigartiges Architektenhaus für alle, die das Besondere suchen: viel Platz, moderne Technik (inkl. Hauslüftung mit Kühlung und Biomasse-Fernwärmeanschluss), absolute Ruhe und Privatsphäre in einer der besten Wohnlagen von Klagenfurt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Sonnenhang in Emmersdorf – ruhig, sonnig und uneinsehbar. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für absolute Privatsphäre, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohnklima. Kein direkter Nachbareinblick – ein Rückzugsort wie man ihn selten findet. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.
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