Beschreibung
1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² benutzbarer Fläche inkl. Balkon und moderner Ausstattung im 2. Liftstock
Die Wohnung überzeugt mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, modernen Fliesen im Bad, mehrfach verglasten Fenstern, einer einbruchshemmenden Sicherheitstüre und umweltfreundlicher Fernwärme. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil und ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt, es handelt sich somit um den zweiten Bezug dieser Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Die Küche im Wohn-/Ess-/Schlafbereich verfügt über alle gängigen Geräte.
Raumaufteilung
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Vorzimmer ca. 4,50 m²
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Badezimmer ca. 5,39 m² (Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine)
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Wohn-/Ess-/Schlafzimmer inkl. Küche ca. 26,70 m²
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Balkon ca. 2,94 m²
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Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die Wert auf eine gute Ausstattung und eine kompakte Wohnlösung legen.
Kostenübersicht:
Die monatliche pauschalierte Gesamtmiete (ohne Heizkosten) beträgt EUR 719,13 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer und schlüsselt sich wie folgt auf:
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Miete: EUR 549,25 zzgl. 10 % USt.
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Betriebskosten: EUR 104,50 zzgl. 10 % USt.
Die Heizung und das Warmwasser erfolgen über Fernwärme und werden über die Hausverwaltung (nach eigenem Verbrauch) verrechnet:
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Aktuelle monatliche Heizkostenvorschreibung: EUR 35,99 zzgl. 20 % USt.
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Aktuelle monatliche Warmwasserkostenvorschreibung: EUR 25,16 zzgl. 10 % USt.
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 zzgl. 20 % USt.
Kaution: EUR 2.500,--
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 7846 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Linzer Straße überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung zur Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 49 und der U4 Station Unter Sankt Veit. Restaurants, Cafés sowie Schönbrunn befinden sich in fußläufiger Entfernung. öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Unter Sankt Veit (10 Gehminuten entfernt) Strassenbahnlinie 49 (5 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinie 52 (fährt direkt zum Westbahnhof) Einkaufsmöglichkeiten: HOFER (5 Gehminuten entfernt) Spar (5 Gehminuten entfernt) dm (10 Gehminuten entfernt)
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