Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger Lage von Nappersdorf. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen, jedoch getrennt nutzbaren Wohnhäusern (Altbau & Neubau), einer Werkstatt sowie einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche (Bauland Agrar).
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Käufer:innen, die Natur, Platz und Flexibilität schätzen.
Neubau - barrierefrei & modern (Baujahr 2017)
Der Neubau wurde 2017 vollständig durch Architekten und Baufirma neu errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 73,16 m² zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
- Badezimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
Die westseitig ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, lange Abende bereits im Frühling sowie bis in den Herbst hinein in der Abendsonne zu genießen - ein spürbares Plus an Wohnqualität.
Der Neubau ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine Fußbodenheizung, beheizt mittels Wärmeluftpumpe.
Zusätzlich ist ein Belüftungssystem vorhanden, eine Erweiterung um eine Klimaanlage ist möglich.
Diese Wohneinheit eignet sich ideal für altersgerechtes Wohnen, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit.
Altbau - historischer Charakter (Baujahr 1813)
Der Altbau stammt aus dem Jahr 1813 und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charme und solide Bausubstanz.
Die langgestreckte Bauweise und strukturierter Raumaufteilung von zwei Zimmern, Küche, Bad, WC und Vorraum; Wohnfläche nicht exakt vermessen.
Weitere Eckdaten:
- Nicht barrierefrei
- Dach 2023 umfassend saniert (Dämmung erneuert & Neueindeckung mit Ziegeln)
- Fenster sowie Elektrik ca. 2000 erneuert
- Beheizung über Einzelöfen (Holz/Kohle) sowie Strom
- Zwei Kamine vorhanden
- Zufahrt mit dem Auto direkt ins Grundstück über den Altbau-Eingang möglich
Der Altbau bietet Gestaltungsspielraum für Individualisten und Liebhaber historischer Gebäude.
Werkstatt & Nebengebäude
Auf dem Grundstück befindet sich eine Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder Hobbyzwecke.
Ein Erdkeller ist ebenfalls vorhanden und praktisch nutzbar.
Außenbereich
Der Garten ist gepflegt und gewachsen und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders in den wärmeren Monaten entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – mit direktem Bezug zu den Wohnbereichen.
Grundstück & Flächen
Grundstück mit Wohnhäusern (Baufläche & Garten): ca. 975 m²
Zusätzliches Bauland Agrar (landwirtschaftliche Fläche) gegenüber des Hauses: ca. 666 m² – laut Auskunft der Gemeinde ist es möglich, auf Bauland umzuwidmen, mit Aufschließungsabgaben ist zu rechnen.
Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 1.641 m²
Technische Daten
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung im Neubau
- Belüftungssystem, Erweiterung mit Klimaanlage möglich
- Moderne Zähleranlage mit Smart Meter
- Starkstromanschluss vorhanden / E-Ladestation möglich
- Getrennte Anschlüsse und getrennte Abrechnung der Wohneinheiten
Eine vielseitige Liegenschaft mit barrierefreiem Neubau, historischem Altbau, westseitiger Terrasse, Werkstatt und zusätzlichem Bauland - ideal für Käufer:innen, die Wohnen im Grünen mit Flexibilität und Zukunftspotenzial verbinden möchten.
Vertragserrichtung
Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft wird durch RA Dr.in Rose-Marie Rath, 1030 Wien abgewickelt. Kosten 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Nappersdorf, einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft im Weinviertel. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weingärten und sanften Hügeln und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Direkt in und rund um Nappersdorf laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten ein. Die Region ist bekannt für ihre Kellergassen und traditionellen Heurigen, die das Weinviertler Lebensgefühl authentisch widerspiegeln. Die Bezirksstadt Hollabrunn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie öffentlicher Verkehrsanbindung.