Beschreibung
Geschäftslokal in Wiener Neustadt – Top-Lage am Verkehrsknotenpunkt
Zur Vermietung gelangt ein barrierefrei zugängliches Geschäftslokal in Wiener Neustadt. Eine Anmietung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren.
Objektbeschreibung
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Erdgeschoss, barrierefrei
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Verglaster Eingang, teils bodentiefe Fensterfronten mit Sonnenschutz
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Verkaufsfläche: ca. 150,61 m²
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Lagerfläche: ca. 30,54 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 190,61 m²
Die Flächen werden zentral mittels Pellets beheizt. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Getrennte Sanitäreinheiten stehen zur Verfügung. Eine räumliche Abtrennung ist nach Absprache möglich.
Ausstattung & Vorteile
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Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze am Areal
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Vier öffentliche KFZ-Ladestationen (frei nutzbar)
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Optionale Nutzung einer LED-Wall am Gebäude
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Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenlogos an der Fassade (nach Absprache)
Mietkonditionen
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Nettomiete: € 1.907,15
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Betriebskosten á-conto: ca. € 314,27
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Brandschutz á-conto: ca. € 55,57
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Lift á-conto: € 23,00
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Gesamtmiete netto: € 2.299,99 zzgl. 20 % USt.
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Zzgl. Heizung á-conto € 67,07 und Strom (verbrauchsabhängig)
Weitere Eckdaten
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Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht)
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Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
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Vergebührung: nach Bemessungsgrundlage
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Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
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Vertragserrichtung: € 300,-- zzgl. 20 % USt. (gesamt € 360,--)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ansprechpartner:
Gernot Taschler
+43 650 / 3553247
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Standort befindet sich direkt am Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt / Neudörfl. Durch die Anbindung an Schnellstraßen und die Autobahn in Richtung Eisenstadt / Mattersburg sowie Wien / Graz ist eine optimale infrastrukturelle Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in kurzer Zeit zu erreichen sowie der daneben gelegene Akademiepark bietet eine gute Möglichkeit zur Erholung in der Mittagspause. Supermärkte und Tankstellen in unmittelbarer Nähe.
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