BAUBEGINN SEPTEMBER 2024 - Ihre private Ruhe-Oase in Top-Lage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon I HILMTEICH NÄHE

Ihre private Ruhe-Oase in Top-Lage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon I HILMTEICH NÄHE I BAUBEGINN SEPTEMBER 2024

Diese smarte Balkon-Wohnung stellt eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Charme dar. 

Die Wohnung Top 13 bietet eine gemütliche Wohnlösung für Bewohner, die einen smarten und effizienten Wohnraum schätzen. Der Wohnbereich ist optimal gestaltet und strahlt dank seiner großzügigen Fensterfronten und der geschickten Lichtplanung eine einladende Wärme aus. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag. Das Raumangebot dieser Wohnung ist durchdacht und funktional gestaltet, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der wunderschöne Balkon, hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen, im Freien frühstücken oder einfach nur die Stille der Umgebung auf sich wirken lassen. Diese idyllische Oase bietet einen Rückzugsort vom hektischen Treiben der Stadt und lädt dazu ein, Momente der Ruhe und Gelassenheit zu erleben.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die auf der Suche nach einem smarten Wohnraum sind, der Komfort und Funktionalität vereint.

Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: 

- Ziegelmassive Bauweise 

- Energieeffizientes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung 

- Großzügiger Balkon 

- 3-fach verglaste, großflächige Fenster mit Raffstores

- Raumhöhe 2,55 m - 2,78 m

- Elegante Eichenparkettböden

- Auswahl an hochwertigen Fliesen 

- Hochwertige Sanitäreinrichtung, bodenebene Dusche und elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

- Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen/ Balkonen

- Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt 

- 20 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar

- Geplante Fertigstellung Ende 2025

Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft. 

Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam mit uns Ihre Traumwohnung zu gestalten!

Der Anleger-Kaufpreis für die Wohnung Top 13 beträgt EUR 230.000,- Netto

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um EUR 27.500 (Endverbraucherpreis) bzw. um EUR 25.000 (Anleger-Preis Netto) erworben werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mariatrost, ein beliebtes Stadtviertel im nördlichen Teil von Graz, verspricht ein harmonisches Leben in idyllischer Grün-Ruhelage kombiniert mit urbanem Komfort. Die Bewohner von Mariatrost genießen über 2100 Sonnenstunden jährlich, dank des milden, von mediterranen Einflüssen geprägten Klimas. Diese einzigartige Kulisse schafft ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, ohne jedoch auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt zu verzichten. Mariatrost bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, sei es durch entspannende Naturausflüge, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz. Herzlich willkommen in Mariatrost, wo Sie die Synthese von urbanem Leben und der Schönheit der Natur gleichermaßen genießen können. Graz, als Landeshauptstadt der Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, birgt ein markantes Wahrzeichen: den Uhrturm, der majestätisch über der Altstadt thront. Dank seiner geschützten Lage erfreut sich Graz eines milden Klimas, geprägt von mediterranen Einflüssen, was zu über 2100 Sonnenstunden pro Jahr führt. Die Liegenschaft in Mariatrost genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.