Baugrund im Grünen -nahe Wien

Bad Deutsch-Altenburg – Lage & Lebensqualität für Ihr Exposé

Bad Deutsch-Altenburg liegt direkt an der Donau, am Rand des Nationalparks Donau-Auen und im historischen Ensemble der Römerstadt Carnuntum. Durch die Nähe zu Wien (ca. 35–45 Min. mit dem Auto, rund 50 Min. per S-Bahn/REX) ist der Ort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller City-Anbindung verbinden möchten. Der Kurortcharakter, hochwertige Naherholung und die wachsende Einwohnerzahl unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Neustiftgasse – Mikrolage
Die Neustiftgasse liegt zentral im Ort: kurze Wege zu Nahversorger, Café/Restaurant, Arzt und Bank, ebenso rasch zu Kindergarten/Volksschule. Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg (S7/REX Richtung Wien/Flughafen bzw. Hainburg) ist schnell erreichbar; über die B9 ist man unmittelbar auf der A4 Richtung Wien/Flughafen.

Warum hier wohnen?
Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Natur vor der Haustür, bestens angebunden an Wien und Bratislava, hohe Freizeitqualität (Radfahren, Donau-Auen, Kultur in Carnuntum), solide Nahversorgung – und ein Ort, der kontinuierlich wächst. Perfekt für alle, die entspannte Wohnqualität mit urbaner Reichweite suchen.

Baugrund nahe Wien – Bad Deutsch-Altenburg

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück im Herzen von Bad Deutsch-Altenburg – nur ca. 35–45 Minuten von Wien. Das Grundstück liegt direkt beim Ortszentrum und bietet dank Widmung „Bauland – Kerngebiet“ attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, inkl. der Errichtung eines Wohngebäudes.

Key Facts

• Adresse/Lage: zentrale Ortslage, kurze Wege zu Nahversorgern, Schule/Kindergarten, Bahn (S7/REX) und B9/A4

• Grundstücksgröße: ca. 542 m²

• Bestand: Abrissobjekt am Grundstück

• Widmung: Bauland – Kerngebiet (gem. örtlicher Widmung; Nutzung u. a. für Wohnzwecke möglich)

• Vorteile: ruhige Donau-Kurortlage, Nähe zu Wien & Bratislava, gewachsener Ort mit hoher Freizeitqualität

Hinweis: Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Einsicht in Bebauungsbestimmungen (Bauklasse, Geschoßanzahl, Bauweise, Bebauungsdichte).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Alltag Zentrale Adresse im Ortskern. Einkaufsmöglichkeit -Billa- nahe gelegen. Öffentlicher Verkehr Bahn (S7/REX): Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg mit Direktzügen nach Wien-Mitte; Fahrzeit ca. 52–53 Min. (fast stündlich). Richtung Hainburg wenige Minuten. Bus (VOR-Regionalverkehr): Regionale Linien verbinden Bad Deutsch-Altenburg u. a. mit Hainburg/Marchegg sowie Knotenpunkten Richtung Wien. Flughafen Wien (VIE): rasch erreichbar- ca. 20-30 Autominuten. Straße & Autobahn Rasche Anbindung über die B9 (Pressburger/Hainburger Straße) und weiter zur A4 (Ostautobahn) Richtung Wien bzw. Flughafen. Autofahrt nach Wien je nach Verkehr rund 35–45 Min. Entfernungen & Fahrzeiten Wien Zentrum (Wien-Mitte): ca. 48 km; Bahn 52–53 Min., Auto 35–45 Min. Hainburg an der Donau: ca. 3–6 km; ÖV/Auto 5–12 Min.