Beschreibung
Sonniger Baugrund in der Nähe von Warth, gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist eine Bebauung in Bauklasse I und II möglich. Für die Bauklasse II fallen Aufschließungsabgaben in Höhe von rund € 22.300 bei einer Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern an. Bei Ausschöpfung der maximal zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 9,5 Metern ist mit entsprechend erhöhten Aufschließungskosten zu rechnen.
Die Bebauungsdichte richtet sich nach den Vorgaben der Niederösterreichischen Bauordnung und bietet somit flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts.Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits am Grundstück und ermöglichen einen schnellen Baustart.
Viel Natur in unmittelbarer Umgebung sowie der guten Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Bauherren mit dem Wunsch nach einem Lebensmittelpunkt im Grünen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung, einschließlich Wälder und Wanderwege. Die Gegend ist ruhig, familienfreundlich und durch eine geringe Bebauungsdichte geprägt. Trotz der zentralen Lage nahe dem Ort bleibt das Umfeld angenehm ruhig. Insgesamt handelt es sich um eine ländliche, naturnahe Wohnlage mit grundlegender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – jedoch ohne städtische Hektik. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bank und Bäckerei im Ort bzw. in kurzer Distanz gut gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich etwa im Umkreis von rund einem Kilometer. Ein Autobahnanschluss ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute regionale Anbindung in Richtung Wien und Graz. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Lärmbelastung durch die Bahn sowie die Bundesstraße auf einem niedrigen und kaum störenden Niveau.
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