Beschreibung
Ein annähernd rechteckig geschnittenes Grundstück, nahe der bezaubernden Altstadt von Perchtoldsdorf. Der Grund und weist in ihrem südöstlichen Teil (angrenzend an das öffentliche Gut) ein stärkeres Gefälle in Richtung Nordwest auf. Das Grundstück ist in etwa 18 m breit und länglich geschnitten (Flurgrundstück). Aktuell ist es mit einem kleinen Wochenendhaus (Holz) nahe der norwestlichen Grundstücksgrenze bebaut. Der Rest ist begrünt. An der westlichen Grundstücksgrenze ist ein betoniertes Wegenetz. Das Grundstück ist mit einem Maschdrahtzaun, bzw. in Teilbereichen mit einer Ziegelmauer/Betonmauer begrenzt. An der nördlichen Grundstücksgrenze ist die Liegenschaft symbolisch mit einer Hecke abgetrennt.
Nach Rechtskraft der Bauplatzerklärung wird einer Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 54.917,05 vorgeschrieben. Die Anschlussgebühren für Wasser und Kanal sind abhängig vom künftigen Projekt und können damit aktuell nicht beziffert werden. Die Liegenschaft ist derzeit nocht an das Kanal- oder Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über das Regenwassernetz.
Tempo 40
Die Liegenschaft ist als BW-2WE-Bauland Wohngebiet mit dem Zusatz maximal zwei Wohneinheiten in offener oder gekuppelter Bauweise (o, k) mit einer Bebauungsdichte von 25% der Bauklasse I und II gewidmet. Das Grundstück befindet sich nicht in der Schutzzone. Die Lage ist das Siedlungsgebiet südwestlich der Altstadt, das sich vor allem durch offene Punktbebauung in privatem Grünland auszeichnet. Die Bebauung in dieser Gegend ist immer wieder durch landwirtschaftliche Nutzflächen, Wein- und Waldflächen unterbrochen. Ein entsprechendes Sachverständigen Gutachten liegt vor.
Lage: Südwestlich der Altstadt Perchtoldsdorf, in unmittelbarer Nähe zu Weingärten und dem Wiener Wald
Erschließung: Erfolgt über die südstliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstrasse
Infrastrukur: Die nächsten infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Zentrum Perchtoldsdorf, in etwa 1 km Entfernung. Dort sind mehrere Supermärkte und ein Marktplatz, Apotheke, Drogerien und Bäckereien. Des Weiteren Fachärzte und Allgemeinmediziner. Das Krankenhaus Mödling ist das nächstegelegene Spital.
Bildungseinrichtungen/Kindergärten: Es befinden sich sechs Kindergärten, Volksschulen, eine Montessori international School am Sonnberg, eine Mittelschule, ein Bundes- und ein Realgymnasium sowie ein Zentrum für inklusiv- und Sonderpädagogik in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Perchtoldsdorf ist durch mehrere Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S4) als auch über die Regionalbusse erreichbar. Die nächste Haltestation befindet sich in 50 m Entfernung. Der Bahntransfer nach Wien Mitte beträgt in etwa 59 Minuten.
Der Preisfindung liegt ein SV-Gutachten (Verkehrswert) zugrunde. Im Altlastenverdachtskataster sind keine Kontaminierungen notiert. Als Dienstbarkeit sind im Grundbuch die Dienstbarkeit des Zugangs, der Zufahrt, Wasserleitung und Stromzuleitung für das nördlich angrenzende Grundstück eingetragen.
Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at
Haftungsausschluss/Courtagepassus
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Lagebeschreibung
Perchtoldsdorf, 1 km von der Altstadt