Beschreibung
LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf
Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein.
Das bereits aufgeschlossene südwestlich ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über großzügige 502 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Wohneigentum zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint.
Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben oder benachbarte Parzellen zusammenzulegen. Um Ihnen einen umfassenden Überblick zu verschaffen, wird Ihnen gerne ein Übersichtsplan der vorhandenen Grundstücke übermittelt.
Für diejenigen, die sofort starten möchten, liegt bereits eine Baubewilligung inklusive Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht jedoch kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur, eingebettet in die Geschichte und den Charme der Umgebung, gepaart mit modernem Komfort und zeitgemäßem Wohnen.
Widmung:
BW (Bauland-Wohngebiet)
40 % Bebauungsdichte
offene bzw. gekuppelte Bauweise,
Bauklasse I,II (bis 8m)
Kein Bauzwang
Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein.
Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahr zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus. Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Die direkte S-Bahnverbindung von Leobendorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Hollabrunn, Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien. In weniger als 20 min befindet man sich mit dem Auto in den Wiener Innenstadt. Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Apotheke, Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien – eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt.
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