Beschreibung
Grundstücksfläche: 792 m²
Bauklasse: II
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Erschließung: Aufgeschlossen
Bauzwang: keiner
Lage: Zöfing, nur ca. 5 Fahrminuten vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt
Objektbeschreibung:
In der ruhigen Gemeinde Zöfing gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 792 m² zum Verkauf. Die rechteckige und ebene Grundstücksform ermöglicht eine optimale Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können also ganz in Ruhe planen und entscheiden, wann und wie Sie bauen möchten.
Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet mit der Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof (max. 5 Autominuten) eine perfekte Anbindung an Wien und St. Pölten.
Bauklasse II gemäß NÖ Bauordnung:
Gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung 2014 ist in der Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5 m bis maximal 8 m erlaubt.
Dies entspricht typischerweise einer zweigeschossigen Bebauung, was vielfältige architektonische Möglichkeiten eröffnet.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß § 54 NÖ BO 2014 gilt: Wenn die Bebauung der offenen Bebauungsweise und den Bauklassen I oder II entspricht, liegt keine Abweichung in Anordnung oder Höhe vor – ideal bei fehlendem Bebauungsplan oder gemischter Nachbarbebauung.
Besonderheiten auf einen Blick:
✔ 792 m² rechteckiger, ebener Baugrund
✔ Bauklasse II – Bebauung bis 8 m Höhe möglich
✔ Voll aufgeschlossen – alle Anschlüsse vorhanden
✔ Kein Bauzwang – sofort oder später bebaubar
✔ Ruhige Siedlungslage, familienfreundlich
✔ Nur ca. 5 Min. zum Tullnerfelder Bahnhof – ideale Pendlerlage
Holz wird natürlich nach Kauf entfernt!
Interesse geweckt?
Gerne freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zöfing ist eine ruhige, ländlich geprägte Ortschaft der Marktgemeinde Judenau‑Baumgarten im Bezirk Tulln, Niederösterreich . Die Gemeinde liegt am Südrand des fruchtbaren Tullnerfeldes und harmonisch eingebettet zwischen Äckern, Weinbergen und dem bewaldeten Auberg, dem südlichen Ausläufer des Wienerwaldes .
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