Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein schönes rechteckiges Grundstück im Gesamtausmaße von ca. 378 m². Darauf befindet sich ein abbruchreifes Bauprovisorium im Ausmaß von ca. 3,8 x 8 Meter.
Das Grundstück, welches zur Gänze eingefriedet ist, hat eine Straßenfrontlänge von rd. 30 Meter und eine Tiefe von rd. 12,5 Meter. Sämtliche Anschlüsse wie Strom und Wasser sind vorhanden.
Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BA (Bauland-Agrargebiet), Bauklasse I, offene Bebauung und 60% Bebaubarkeit.
Die Vorgartentiefe beträgt 2 Meter und die hintere Gartentiefe 3 Meter, sowie seitlich 5 Meter. Die Gemeindeaufschließungskosten sind laut Marktgemeinde Hagenbrunn noch zu entrichten.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Flandorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels und nur wenige Minuten von Korneuburg sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Bisamberg entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Buslinien gegeben, die Flandorf mit Korneuburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Korneuburg bietet direkte Zugverbindungen nach Wien, wodurch die Bundeshauptstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist. Die nahegelegene A22 Donauuferautobahn sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. In medizinischer Hinsicht ist die Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Korneuburg gesichert. Das Landesklinikum Korneuburg bietet umfassende stationäre und ambulante Leistungen. Weitere Gesundheitsangebote wie Zahnärzte, Kinderärzte und Therapiezentren befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbarorten Leitzersdorf und Korneuburg mehrere Supermärkte wie BILLA, SPAR und Hofer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte, Bankfilialen und Poststellen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen Gasthäusern und gemütlichen Heurigen bis hin zu modernen Cafés. Die Region rund um den Bisamberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Weinverkostungen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte und Familien. Kindergärten und Volksschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen sind in Korneuburg und Stockerau angesiedelt. Die digitale Infrastruktur ist durch Breitbandinternet gut ausgebaut und ermöglicht modernes Arbeiten auch im Homeoffice. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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